Engel & Völkers
Aerial view of a red and gray house with a wooden deck, next to a pond with a small dock.

Idyllisches Seehaus - Ruhe, Natur und Exklusivität

€1,149,000
  • 4.5 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • ~110 m² Living area
  • ~684 m² Plot surface

Description

Haben Sie schon einmal davon geträumt, direkt am Wasser zu leben? Dieses Einfamilienhaus in besonders gefragter Lage macht es möglich. Es vereint Komfort, Ruhe, Naturverbundenheit und Exklusivität auf einzigartige Weise. Die ca. 110 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen mit 4,5 Zimmern, darunter drei Schlafzimmer. Damit bietet es genügend Platz für die ganze Familie oder als Rückzugsort für Gäste und lässt sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienhaus ideal nutzen. Das im Jahr 2014 erbaute Haus verfügt über eine moderne Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung, die für behagliche Wärme und ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Das 684 m² große Grundstück befindet sich im vollen Eigentum und ist kein Erbpachtgrundstück, ein besonderes Highlight in dieser Lage. Der eigene Seeanteil macht das Anwesen zu etwas ganz Besonderem. Genießen Sie ungestörte Stunden am Wasser, ziehen Sie Ihre Bahnen im See oder entspannen Sie auf dem privaten Steg. Die Außenanlagen werden derzeit noch fertiggestellt und bieten Ihnen die Möglichkeit, Ihren Garten nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Für Ihre Fahrzeuge stehen mehrere Stellplätze zur Verfügung. Bei Bedarf kann zudem eine Garage in unmittelbarer Nähe angemietet werden. Dank der geschützten Lage genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und Entspannung inmitten der Natur und zugleich kurze Wege zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Dieses Haus vereint Wohnkomfort, Naturverbundenheit und Erholung und bietet eine seltene Gelegenheit.
Features
Built-in kitchenGardenSea/Lake viewTerraceWaterfrontGreen viewSenior oriented
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Engel & Völkers Ulm

Your advisor: Lea Ruhland

Property ID: W-047BFC

Property details
  • Object type

    Detached House

  • Condition

    Very good

  • Rooms

    4.5

  • Bedrooms

    3

  • Bathrooms

    2

  • Living area

    ~110 m²

  • Plot surface

    ~684 m²

  • Flooring

    Parquet, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    2014

  • Energy certificate available

    In progress

  • Type of heating

    Underfloor heating

  • Energy source

    Central heating, Gas heating, Underfloor heating

Location: Erbach an der Donau, Baden-Württemberg

Leben, wo andere Urlaub machen - diesen Traum können Sie sich mit dem Haus am See verwirklichen. Direkt an einem idyllischen kleinen See in nächster Nähe zum ca. 30 Hektar großen Erbacher Baggersee gelegen, bietet diese Immobilie einen einzigartigen Rückzugsort. Durch die Lage abseits des größeren Sees sind Ruhe und Entspannung garantiert. Mit dem exklusiven Seezugang genießen Sie maximale Privatsphäre und können die idyllische Umgebung in vollen Zügen erleben. Der 1965 angelegte Baggersee sowie die exklusive Wohn- und Ferienanlage Donauwinkel, die 2007 direkt am Erbacher See entstand, machen diese Region zu einem echten Freizeitparadies, welches als Bade- und Naherholungsgebiet gilt. Besonders für Naturliebhaber und Ruhesuchende bietet dieses Anwesen den perfekten Ort, um vom hektischen Alltag abzuschalten und inmitten unberührter Natur echte Erholung zu finden. Die junge Donaustadt Erbach ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an alle wesentlichen Einrichtungen. Auch die Stadt Ulm ist in nur 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, was eine ideale Anbindung zur städtischen Infrastruktur schafft.

Floor plans (2)

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