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Exponierter Wohntraum

€699,000
  • 7.5 Rooms
  • 5 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • ~252 m² Living area
  • ~397 m² Plot surface

Description

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Einfamilienhaus in ruhiger Lage. Die interessante Raumaufteilung auf verschiedenen Ebenen, zwei Galerien, einen großen, auf zwei Seiten umlaufenden, penthouseähnlichen Balkon, edle Dachgauben mit Bogenfenstern und die blauen Dachziegel lassen dieses Schmuckstück, mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Masterbad, in einem besonderen Glanz erstrahlen. Die Galerie im Erdgeschoss, mit Zugang zum Balkon, bietet reichlich Platz, um Ihre Gäste in einem besonderen Ambiente zu begrüßen und zu verweilen. Über den Flur erreichen Sie den Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Von dort gelangen Sie ebenfalls direkt auf den Balkon, der sich zum Relaxen und für das Barbecue an herrlichen Sommertagen anbietet. Das Gäste-WC rundet auf dieser Ebene das Raumangebot ab. Zum Entspannen oder als Rückzugsort mit einer spannenden Lektüre bietet sich die Galerie, mit Blick auf die imposante Bogenfensterfront, im Obergeschoss an. Des Weiteren befinden sich auf dieser Ebene ein Kinderzimmer, ein sehr geräumiges Schlafzimmer und ein Badezimmer, ausgestattet mit Granitboden, einer Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken und WC.  Ein absoluter Hingucker sind die Bullaugenfenster auf der Zwischenebene mit Zugang zum Garten und zum Hofbereich, die das Erdgeschoss und das Gartengeschoss verbindet. Dieser Bereich wird derzeit als Gym für das tägliche Workout genutzt. Das Unter- bzw. Gartengeschoss, mit einem Wohnbereich, drei weiteren Kinderzimmern, einem Duschbad mit WC, einem Abstell- und Kellerraum, wäre auch ideal geeignet als Einliegerwohnung für ältere Kinder, mehrere Generationen oder Homeoffice. Die Küchenanschlüsse sind vorhanden. Verschiedene Räume ermöglichen Zugang zu denTerrassen auf Gartenebene. Die beheizbare Garage mit Bullaugenfenstern und Zugang zur Diele, beide unterkellert, offerieren entweder maximalen Stauraumkomfort oder freie Entfaltung für Ihre Hobbies.  Das Objekt ist derzeit noch vermietet. Die Mieter haben bereits gekündigt und ziehen zum 31.07.2026 aus. Es besteht die Möglichkeit, die Einbauküche käuflich zu übernehmen.
Features
BalconyBasementGarageGardenTerraceAttic
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Engel & Völkers Heilbronn

Your advisor: Cornelia Schiek

Property ID: W-049NS7

Property details
  • Object type

    Detached house

  • Rooms

    7.5

  • Bedrooms

    5

  • Bathrooms

    2

  • Garages

    1

  • Parking spaces

    2

  • Living area

    ~252 m²

  • Plot surface

    ~397 m²

  • Flooring

    Synthetic, Tiles, Wooden floor

  • Building Restrictions

    None

Energy efficiency information
  • Construction year

    2001

  • Energy efficiency class

    E

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    132.6 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator, Underfloor heating

  • Energy source

    Gas heating

Location: Eschelbach, Sinsheim

Eschelbach, mit seinen ca. 2300 Einwohnern, ist ein Teilort der lebendigen Stadt Sinsheim im Rhein-Neckar-Kreis. Familien finden dort mit einer Kita, einem Kindergarten und einer Grundschule ein sehr gutes Betreuungs- und Bildungsangebot, weiterführende Schulen sind in Sinsheim angesiedelt. Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten und die ärztliche Versorgung sind mit einem Arzt und einem Zahnarzt am Wohnort gegeben. Im 2 km entfernten historischen Angelbachtal kann die Grundversorgung mit Supermarkt und Discounter erfolgen. Ein vielfältiges Angebot an Geschäften machen die große Kreisstadt Sinsheim lebenswert. Vielseitige kulturelle Veranstaltungen, Märkte, Feste, Vereine und die nahegelegenen Golfplätze sorgen für ein attraktives Freizeit- und Naherholungsangebot.  Darüber hinaus ist die Erlebnisregion bekannt durch die PreZero Arena des Bundesligisten TSG Hoffenheim, dem Auto und Technik Museum und dem Palmenparadies in der Badewelt Sinsheim. Das ausgedehnte Schienennetz, verschiedene Buslinien, unter anderem eine Linie mit kurzer Anbindung an die Städte Wiesloch und Walldorf, die Bahnanbindung nach Frankfurt und in weitere Großstädte sowie auch die Nähe zur Anschlussstelle an die Autobahn A6 gewähren eine optimale Verbindung der Wirtschaftsräume Rhein-Neckar, Mittlerer Neckar und Rhein-Main.

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