Gekühlte Produktionsflächen in Delmenhorst mit direkter Anbindung an die A28

Die angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage in Delmenhorst, nur wenige Minuten von der Autobahn A28 entfernt. Das vielseitig nutzbare Areal umfasst eine großzügige Kühl- und Produktionshalle, moderne Büroflächen sowie weitläufige Außenbereiche – ideale Voraussetzungen für temperaturgeführte Logistik oder Lebensmittelproduktion. Die Hauptproduktionshalle bietet eine Gesamtnutzfläche von ca. 1.600 m², die bei Bedarf flexibel in separate Bereiche unterteilt werden kann und somit effiziente Produktions- und Lagerabläufe ermöglicht. Ergänzend steht eine separate Produktionshalle mit rund 400 m² Fläche zur Verfügung. Zwei große Tore sorgen für eine reibungslose Andienung und effiziente Logistikprozesse. Die Kühltechnik ist für anspruchsvolle Anwendungen konzipiert: Zwei separate Kühlhäuser mit einer Deckenhöhe von ca. 6,50 m gewährleisten eine optimale Raumausnutzung. Die Temperaturen sind variabel steuerbar – von klassischen Kühlbereichen bis hin zu Tiefkühlanwendungen bis –30 °C. Die installierte Kältemaschine aus dem Jahr 2011 ermöglicht einen zuverlässigen und energieeffizienten Betrieb. Die Bebauung des Grundstücks erfolgte in mehreren Etappen: Das ursprüngliche Hallengebäude stammt aus den 1980er-Jahren, wobei die Isolierung Ende der 80er Jahre erneuert wurde. Das Produktionsgebäude wurde zwischen 1990 und 1995 errichtet und entspricht den Anforderungen moderner Produktionsprozesse. Für Verwaltung und Organisation stehen rund 400 m² Bürofläche zur Verfügung, die sich in unmittelbarer Nähe zu den Produktionsbereichen befinden und somit kurze Kommunikationswege gewährleisten. Das nahezu vollständig befestigte Grundstück umfasst etwa 8.000 m² Außenfläche und bietet großzügige Rangier- und Abstellmöglichkeiten. Drei separate Zufahrten ermöglichen eine optimale Erschließung und eignen sich für Lieferverkehr, interne Logistik oder eine getrennte Nutzung verschiedener Betriebsbereiche. Insgesamt präsentiert sich diese Gewerbeimmobilie als flexibel nutzbare, solide ausgestattete und hervorragend erschlossene Produktions- und Kühlhalle in strategisch vorteilhafter Lage. Sie ist ideal für Unternehmen mit hohen Anforderungen an Kühlung, Logistik und effiziente Produktionsabläufe. - Kühlanlage von -30°C bis +5° C - Genehmigung für Lebensmittelproduktion - Ausreichend Sozialräume vorhanden - Großzügige Freifläche und Parkplätze - Zwei separate Kühlhäuser - Gute Anbindung, nahe der A28 EV06313