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Modern white two-story house with a dark tiled roof, patio furniture, and a large green lawn under a clear blue sky. [AI-generated text]

Exklusives Anwesen mit Einliegerwohnung in Bad Grönenbach: Wohnluxus mit Kamin, Garten, Terrasse und Doppelgarage in naturnaher Allgäu-Lage

€1,495,000
  • 8 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • ~316 m² Total surface
  • ~282 m² Living area
  • ~660 m² Plot surface
  • Construction year 2020

Description

Dieses exklusive Haus in Bad Grönenbach bietet auf ca. 282 m² Wohnfläche und insgesamt 316 m² Fläche acht Räume, eine Doppelgarage sowie eine sehr hochwertige Bauqualität aus dem Jahr 2020.

Das elegante Zuhause verbindet großzügige Proportionen mit modernem Wohnkomfort. Helle Räume, stilvolle Fliesen- und Holzböden sowie eine einladende Terrasse und ein gepflegter Garten schaffen ein harmonisches Ambiente für anspruchsvolles Wohnen.

Besondere Akzente setzen der behagliche Kamin, die voll ausgebaute Unterkellerung und die moderne Zentralheizung mit Erdwärmepumpe. Ein südöstlich ausgerichteter Balkon erweitert die Wohnbereiche und schenkt angenehme Lichtstimmungen. Die hochwertig ausgestattete Küche und zwei Garagen runden das komfortable Angebot ab.

Die im Keller befindliche, abgeschlossene Einliegerwohnung kann ideal für berufliche Zwecke oder für eine Vermietung genutzt werden.

Im Dachgeschoss kann nach individuellen Wünschen noch weiterer Wohnraum geschaffen werden.

Ein außergewöhnliches Zuhause, das zeitgemäße Architektur, Großzügigkeit und naturnahe Lebensqualität in Bad Grönenbach vereint – ideal für Käufer, die Wert auf Eleganz und nachhaltigen Komfort legen.

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageGardenPatioTerraceFireplace
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Engel & Völkers Memmingen

Your advisor: Sascha Rienäcker

Property ID: W-04BF3D

Property details
  • Object type

    Detached house

  • Rooms

    8

  • Bedrooms

    4

  • Bathrooms

    2

  • Number of Floors

    2

  • Garages

    2

  • Total surface

    ~316 m²

  • Living area

    ~282 m²

  • Plot surface

    ~660 m²

  • Usable surface

    ~34 m²

  • Flooring

    Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    2,020

  • Energy efficiency class

    A+

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    23 kWh/m²a

  • Type of heating

    Underfloor heating

  • Energy source

    Loop, Central heating

Location: Thal, Bad Grönenbach

Bad Grönenbach im Allgäu verbindet gepflegte Lebensqualität mit naturnaher Ruhe – ideal für anspruchsvolle Käufer, die Privatsphäre, Raum und eine hervorragende Anbindung schätzen. Der traditionsreiche Kurort bietet Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Gastronomie und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Umgebung begeistert mit sanften Hügeln, weitläufigen Wiesen und der klaren Allgäuer Landschaft. Spaziergänge, Rad- und Wandertouren beginnen praktisch vor der Haustür; nahegelegene Golfplätze und die Therme Bad Grönenbach ergänzen das Freizeitangebot. Das historische Schloss mit seinem Park verleiht dem Ort zusätzlichen Charme.

Die Autobahn A7 ist in etwa 5 Minuten erreichbar. Memmingen liegt rund 15 Fahrminuten entfernt, der Flughafen Memmingen etwa 20 Minuten; Kempten erreichen Sie in circa 25 Minuten. München und der Bodensee sind jeweils in ungefähr 90 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Diese privilegierte Lage vereint ländliche Eleganz, kurze Wege und eine exzellente regionale Vernetzung – ein stilvoller Rückzugsort für höchste Ansprüche.

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