Denkmalgeschützte ehemalige Hofstelle in Alleinlage – ein seltenes Anwesen für Wohnen, Arbeiten und Pferdeliebhaber
€1,670,000
11 Rooms
4 Bedrooms
3 Bathrooms
~504 m² Total surface
~395 m² Living area
~27,616 m² Plot surface
Construction year 1750
Description
Denkmalgeschütztes, historisch geprägtes Anwesen eines ehemaligen Bauernhauses mit der Kapelle St. Sebastian. Das Anwesen befindet sich in ruhiger ländlicher Umgebung und besticht durch seine authentische Substanz sowie durch die eindrucksvolle Verbindung von historischem Baubestand und moderner Nutzbarkeit. Es bietet drei abgeschlossene Wohneinheiten (mit ca. 167 m², 131 m² und 97 m²; insgesamt rund 395 m² Wohnfläche) sowie eine integrierte Garage mit zwei Stellplätzen und einen Stallbereich mit drei Pferdeboxen. Die Außenanlagen ergänzen das Baudenkmal durch eine Teich-Anlage, einen Reitplatz von ca. 20 x 40 m, einen Bauerngarten und Terrassenbereiche, die zur Nutzung im Freien einladen und eine attraktive räumliche Struktur schaffen.
Das Grundstück umfasst rund 27.616 Quadratmeter und bietet damit großzügigen Außenraum sowie Potenzial für weitere Außenprojekte. Das Baujahr des Anwesens wird in die zweite Hälfte des 18. Jahrhunderts (ca. 1750) datiert. Größere Umbauten fanden in den Jahren 1960/1980 und in den darauf folgenden Jahren statt. Die letzten Umbaumaßnahmen liegen zwischen 2006 und 2019, wodurch die heutige Struktur und Nutzbarkeit entstanden ist. Die Pferdehaltung ist durch den vorhandenen Reitplatz (angelegt 2006) bereits etabliert und bietet daher gute Voraussetzungen für Pferdesport oder -haltung.
Die Erschließung des Anwesens erfolgt über eine eigene Wasserversorgung durch einen Brunnen mit UV-Anlage. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Kläranlage mit biologischer Nachklärung. Die Zufahrt erfolgt über einen Anlieger- und Privatweg (Geh- und Fahrtrechte), sodass eine gute Erreichbarkeit des Anwesens gewährleistet ist. Strom- und Medienanschlüsse liegen vor; der Glasfaseranschluss ist bereits verlegt, was eine zukunftsorientierte Internetverbindung sicherstellt.
Hinweis: Aufgrund des Denkmalschutzes sind Renovierungs- und Nutzungsänderungen in enger Abstimmung mit den Denkmalschutzbehörden erforderlich. Fördermöglichkeiten könnten je nach Vorgaben und Maßnahmen ebenfalls geprüft werden.
Insgesamt bietet dieses denkmalgeschützte Anwesen eine überaus attraktive Kombination aus historischer Substanz, großzügigem Grundbesitz, moderner Infrastruktur und spezifischer Nutzungsmöglichkeit für Pferdesport, Investoren oder Liebhaber historischer Bauwerke.
Ensemble Monument, Front of Building Monument, Single Monument Building
Energy efficiency information
Construction year
1,750
Energy certificate available
No
Energy source
Central heating, Gas heating
Location: Altusried, Bavaria
Der zum Verkauf stehende Grundbesitz gehört zur Marktgemeinde Altusried im Landkreis Oberallgäu und profitiert in besonderem Maße von der Nähe zum Hauptort. Altusried zählt zu den bedeutenden Gemeinden der Region und verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, medizinischer Versorgung sowie einem umfangreichen Freizeit- und Kulturangebot.
Das Anwesen liegt in einer reizvollen, ländlich geprägten Umgebung und verbindet die Vorzüge naturnahen Wohnens mit den kurzen Wegen zu den Einrichtungen des Hauptortes. Die umliegende Landschaft wird durch sanfte Hügel, weitläufige Grünflächen sowie Misch- und Waldflächen geprägt und bietet einen hohen Erholungs- und Freizeitwert.
Die Verkehrsanbindung erfolgt über das örtliche Straßennetz mit guter Erreichbarkeit der Bundesstraße B12 und B19 sowie der Autobahn A7 (Ulm-Füssen), wodurch sowohl Altusried als auch die umliegenden Zentren des Oberallgäus schnell erreichbar sind. Darüber hinaus besteht eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr über regionale Busverbindungen.
Die Kombination aus der attraktiven Lage im direkten Einzugsbereich von Altusried, der naturnahen Umgebung sowie der vorhandenen Infrastruktur macht den Standort besonders interessant für wohnorientierte Nutzungen. Die Nähe zum Hauptort gewährleistet eine hohe Lebensqualität und bietet gleichzeitig die Vorteile eines ruhigen, ländlichen Wohnumfeldes.
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