Denkmalgeschützte ehemalige Hofstelle in Alleinlage – ein seltenes Anwesen für Wohnen, Arbeiten und Pferdeliebhaber

Denkmalgeschütztes, historisch geprägtes Anwesen eines ehemaligen Bauernhauses mit der Kapelle St. Sebastian. Das Anwesen befindet sich in ruhiger ländlicher Umgebung und besticht durch seine authentische Substanz sowie durch die eindrucksvolle Verbindung von historischem Baubestand und moderner Nutzbarkeit. Es bietet drei abgeschlossene Wohneinheiten (mit ca. 167 m², 131 m² und 97 m²; insgesamt rund 395 m² Wohnfläche) sowie eine integrierte Garage mit zwei Stellplätzen und einen Stallbereich mit drei Pferdeboxen. Die Außenanlagen ergänzen das Baudenkmal durch eine Teich-Anlage, einen Reitplatz von ca. 20 x 40 m, einen Bauerngarten und Terrassenbereiche, die zur Nutzung im Freien einladen und eine attraktive räumliche Struktur schaffen.

Das Grundstück umfasst rund 27.616 Quadratmeter und bietet damit großzügigen Außenraum sowie Potenzial für weitere Außenprojekte. Das Baujahr des Anwesens wird in die zweite Hälfte des 18. Jahrhunderts (ca. 1750) datiert. Größere Umbauten fanden in den Jahren 1960/1980 und in den darauf folgenden Jahren statt. Die letzten Umbaumaßnahmen liegen zwischen 2006 und 2019, wodurch die heutige Struktur und Nutzbarkeit entstanden ist. Die Pferdehaltung ist durch den vorhandenen Reitplatz (angelegt 2006) bereits etabliert und bietet daher gute Voraussetzungen für Pferdesport oder -haltung.

Die Erschließung des Anwesens erfolgt über eine eigene Wasserversorgung durch einen Brunnen mit UV-Anlage. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Kläranlage mit biologischer Nachklärung. Die Zufahrt erfolgt über einen Anlieger- und Privatweg (Geh- und Fahrtrechte), sodass eine gute Erreichbarkeit des Anwesens gewährleistet ist. Strom- und Medienanschlüsse liegen vor; der Glasfaseranschluss ist bereits verlegt, was eine zukunftsorientierte Internetverbindung sicherstellt.

Hinweis: Aufgrund des Denkmalschutzes sind Renovierungs- und Nutzungsänderungen in enger Abstimmung mit den Denkmalschutzbehörden erforderlich. Fördermöglichkeiten könnten je nach Vorgaben und Maßnahmen ebenfalls geprüft werden.

Insgesamt bietet dieses denkmalgeschützte Anwesen eine überaus attraktive Kombination aus historischer Substanz, großzügigem Grundbesitz, moderner Infrastruktur und spezifischer Nutzungsmöglichkeit für Pferdesport, Investoren oder Liebhaber historischer Bauwerke.