Einzigartig! Repräsentative Altbau-Wohnung mit Seeblick und Bademöglichkeit

Der historische, denkmalgeschützte "Palazzo" in Tegernsee wurde 1838 erbaut und im Rahmen der 2012-2015 erfolgten Kernsanierung in exklusive Wohnungen aufgeteilt. Wir freuen uns Ihnen hier das "Schmuckstück" der Villa anbieten zu dürfen: die großzügige Wohnung in der "Beletage" mit zahlreichen Besonderheiten wie z.B. eine historische Stuckdecke, die wirklich einmalig und so am Tegernsee nicht nochmal zu finden sind. Über die beeindruckende Eingangshalle im Erdgeschoss des "Palazzos" mit dem Hinweis auf die Architekten des Anwesens - die Brüder August und Friedrich von Thiersch - gelangen Sie durch das stilvolle Treppenhaus oder mit dem Lift zu Ihrem Wohnungseingang im 2.Obergeschoss. Das Betreten der Wohnung über den Eingangsbereich erlaubt einen Blick in den großen offenen Bereich Wohnen/Essen/Kochen und löst bereits ein erstes Erstaunen hervor: so wurde der alte Ball-und Festsaal mit seinen ca. 5-Meter hohen historischen Stuckdecken beeindruckend neu inszeniert als Wohnbereich, mit dem herrlichen Seeblick als ständigen Begleiter. Im Bereich Wohnen finden Sie einen offenen, holzbefeuerten Kamin vor, in der - als Gegensatz zur historischen Stuckdecke - modern gestalteten Designer-Küche können Sie höchst professionell kochen und Ihre Gäste komfortabel im anschließenden Essbereich verwöhnen. An den Wohnbereich anschließend befindet sich eine kleine Lounge zum gemütlichen "Zurückziehen" für z.B. TV oder Lesen, von hier aus und vom Wohnbereich aus gelangt man auf die sonnige, nach Südwesten orientierte Hauptterrasse, ebenfalls mit traumhaftem Seeblick. Im hinteren Bereich der Wohnung befinden sich die beiden Schlafzimmer, jedes ist ausgestattet mit einem Duschbad. Die östliche "Morgensonnenterrasse", die vom Hauptschlafzimmer aus betreten werden kann, bietet sich für den Morgenkaffee oder das Frühstück an. Eine weitere Besonderheit ist eigener kleiner, pflegeleichter Gartenbereich mit Freisitz im terrassierten Hangbereich hinter der Villa, von dem aus man - inmitten der Natur - ebenfalls herrlich den Sonnenuntergang genießen kann, immer mit freiem Blick auf den See. Die Wohnung wurde vom Erstkäufer als Ferienimmobilie nur selten genutzt und präsentiert sich entsprechend gepflegt und wie neu. Für Ihre PKWs stehen 2 Garagen zur Verfügung, zur Wohnung gehört ein großer Abstellraum, ebenerdig im Haupthaus. Besucherstellplätze befinden sich direkt über der Straße. Dort finden Sie auch den vor dem Objekt befindlichen Badesteg mit Seezugang vor, Sie können also ganz bequem mit dem Bademantel von der Wohnung aus direkt im See schwimmen! Eine öffentliche kleine Badewiese mit Badesteg befindet sich zusätzlich nur ca. 70 Meter südlich vom Objekt entfernt. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. € 1.122 für die Wohnung mit dem Garagenstellplatz, die Instandhaltungsrücklage € 39.000. Unsere Highlights: * Wohnung in der Beletage mit 5 Meter hohen, historischen Stuckdecken * Seeblick aus der Wohnung * Abendsonne pur durch Orientierung nach Westen * Seezugang direkt vorm Haus * zusätzlicher, kleiner pflegeleichter Gartenbereich mit Freisitz (ebenfalls mit Seeblick!) * absolut repräsentativ, tolle Kombination aus Alt und Neu * Einzigartig am Markt * PKW stehenlassen und fußläufig in den Ortskern gehen