Engel & Völkers
Exclusive
Scenic view of a lake with boathouses, green fields, and mountains in the background on a clear day.

Einzigartige Rarität am Schliersee mit eigenem Bootshaus, unverbaubarem Bergblick!

€2,935,000
  • 7 Rooms
  • 5 Bedrooms
  • 3 Bathrooms
  • ~218 m² Living area
  • ~993 m² Plot surface
  • ~50 m² Terrace surface

Description

Wann bekommt man schon die Chance, eine echte Rarität am Schliersee zu erwerben – mit eigenem Bootshaus und einem Bergblick, der seit Generationen unverändert fasziniert? Willkommen in einer außergewöhnlich schönen Lage, direkt am Fuße des Hirschgeröhrkopf sowie am Rande des Schliersees präsentiert sich dieses seltene Juwel – ein charmantes Anwesen mit eigenem Bootshaus und unverbaubarem Blick auf den Schliersee sowie auf die gegenüberliegenden Berge, Brecherspitze, Westerberg und Spitzingsattel. Die Kombination aus fußläufig erreichbarer Wasserlage, herrlich eingewachsenem Grundstück und traditioneller Bauweise macht dieses Objekt zu einer echten Rarität in der Region, das Luxus und Komfort auf ca. 993 m² vereint. Mit einer Wohnfläche von ca. 218 m² bietet diese exquisite Residenz 7 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, eines davon als Masterbad gestaltet. Betreten Sie ein Zuhause, das durch seine gute Bausubstanz, durch ständige Renovierung und die großzügige Raumaufteilung beeindruckt. Hier spürt man die Seele des Ortes – ein Rückzugsort, der über Jahrzehnte gepflegt und mit Herz bewohnt wurde. Wir erlauben uns anzumerken, dass neu gestaltete Bodenbeläge den Räumen zusätzliche Helligkeit verleihen und das Gesamtbild sichtbar aufwerten würden. Das Anwesen wird derzeit von der Eigentümerin bewohnt, für die ein lebenslanges Wohnrecht besteht. Dieses Wohnrecht ist im Grundbuch verankert und wird vom Käufer selbstverständlich übernommen. Die großen Fenster bieten einen atemberaubenden Blick auf die umliegenden Berge, während der südlich ausgerichtete Balkon und die ca. 40 m² große Terrasse zum Entspannen und Sonnenbad einladen. Der voll ausgestattete Keller und der gepflegte Garten erweitern den Wohnkomfort zusätzlich. Zu den Besonderheiten gehören ein gemütlicher Kamin, eingebaute Schränke, ein Gäste-WC sowie eine Sauna, die für Wohlbefinden sorgt. Ein Alarmsystem und eine Gasheizung (Fußbodenheizung und Heizkörper) bieten Sicherheit und Komfort. Die Lage des Hauses samt Bootshaus unmittelbar am Schliersee und eine Garage runden dieses einzigartige Angebot ab. Für Liebhaber außergewöhnlicher Liegenschaften oder langfristig orientierte Käufer bietet sich hier eine seltene Gelegenheit, eine der wenigen Immobilien mit eigenem Bootshaus am Schliersee zu erwerben – in der Gewissheit, ein Stück echter Seegeschichte für sich und ihre Kinder zu sichern. Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 235,1, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas, Heizkörper, Fußbodenheizung, Baujahr: 1978, Energieklasse: G
Features
BalconyBasementGarageGardenSea/Lake viewSecurity systemTerraceWaterfrontGuest toiletMountain viewSauna
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Engel & Völkers Miesbach

Your advisor: Walter Kirchberger

Property ID: W-0465CD

Property details
  • Object type

    Special property

  • Condition

    Good

  • Rooms

    7

  • Bedrooms

    5

  • Bathrooms

    3

  • Floor

    3

  • Number of Floors

    2

  • Garages

    1

  • Parking spaces

    2

  • Living area

    ~218 m²

  • Plot surface

    ~993 m²

  • Terrace surface

    ~50 m²

  • Garden surface

    ~670 m²

  • Flooring

    Parquet, Stone

Energy efficiency information
  • Construction year

    1978

  • Energy efficiency class

    G

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    235.1 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator, Underfloor heating

  • Energy source

    Gas heating, Underfloor heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Schliersee, Bavaria

Entdecken Sie ein luxuriöses Leben in Schliersee, einem malerischen Ort in den bayerischen Alpen. Diese exklusive Lage bietet den idealen Rückzugsort für Naturliebhaber und Erholungssuchende, die Wert auf Privatsphäre und eine atemberaubende Landschaft legen. Die Region ist bekannt für ihre idyllische Ruhe und den glitzernden Schliersee, der nur einen kurzen Spaziergang entfernt ist. Die Infrastruktur ist hervorragend, mit direktem Zugang zu den wichtigsten Verkehrsanbindungen. In nur 10 Minuten erreichen Sie den Bahnhof Schliersee, von wo aus Sie in etwa einer Stunde ins pulsierende Zentrum von München gelangen. Für internationale Reisen ist der Flughafen München in etwa 90 Minuten mit dem Auto erreichbar. Genießen Sie eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, von Wandern und Radfahren in den umliegenden Bergen bis hin zu Wassersportaktivitäten auf dem See. Im Winter verwandelt sich die Region in ein Paradies für Skifahrer und Snowboarder, mit mehreren erstklassigen Skigebieten in der Nähe. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zu kulturellen Schätzen wie dem Markus Wasmeier Freilichtmuseum, das nur 2 Autominuten entfernt liegt und ein faszinierendes Eintauchen in die bayerische Geschichte bietet. Schliersee verbindet die Ruhe der Natur mit dem Komfort einer gut erschlossenen Region. Hier erleben Sie ein Leben in Harmonie mit der Natur, ohne auf die Annehmlichkeiten der modernen Welt verzichten zu müssen. Diese außergewöhnliche Lage bietet eine seltene Gelegenheit, das Beste aus beiden Welten zu genießen.

Floor plans (3)

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