Exklusive 4-Zimmer-Residenz in einer der schönsten Villen der Stadt – Panoramablick & zeitloser Charme

Willkommen in einem Zuhause, das Geschichte atmet und Moderne lebt: Diese außergewöhnliche ca. 165 m² große 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer der prächtigsten Villen der Stadt – liebevoll saniert, mit größtem Respekt vor der historischen Bausubstanz und feinem Gespür für zeitgemäßen Wohnkomfort. Hier verschmelzen architektonische Eleganz vergangener Epochen mit hochwertiger, moderner Ausstattung: original erhaltene Eichendielen und Natursteinböden (Schiefer), großzügige Raumhöhen, kunstvolle Details und sorgfältig aufgearbeitete Stilelemente verleihen jedem Zimmer eine unvergleichliche Atmosphäre. Das luxuriöse Tageslichtbad vereint Wellness und Design – ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Bidet und Fußbodenheizung. Ein echtes Highlight ist der atemberaubende Stadtblick – ob goldenes Morgenlicht oder funkelndes Lichtermeer bei Nacht, dieses Panorama ist ein tägliches Erlebnis und kann auf einer großzügigen Terrasse, sowie 2 zugehörigen Balkonen genossen werden. Unmittelbar linker Hand unterhalb der Villa, befindet sich ein 2 Hektar großes Blühwiesen-Biotop der Stadt Gera. Ein stilles Paradies mitten in der Stadt – ein Ort, an dem sich Natur und urbanes Leben perfekt ergänzen. Aktuell Teil einer Maisonette, wird diese Wohnung ab Herbst 2025 durch eine hochwertige Umgestaltung zu einer eigenständigen Einheit. Dabei entstehen u. a. eine neue Wohnküche und weitere moderne Komfortelemente, wie ein harmonisch abgestimmtes 2. Badezimmer – ohne den historischen Charakter zu beeinträchtigen. Kein Energieausweis erforderlich – das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Vorteil sind aber geringe Betriebs-/Heizkosten, da die Räume von innen zusätzlich gedämmt und die Fenster dreifach verglast wurden. Endenergieverbauch: 95,62kWh/m²,Effizienzklasse: C Wenn Sie sich also von einem einzigartigen Objekt mit historischen Charm in Zusammenspiel mit geschickt eingesetzten modernen Elementen überzeugen wollen, stehen wir Ihnen für eine Besichtigung jederzeit zur Verfügung. Wir freuen uns auf ein tolles Erlebnis mit Ihnen!