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Exterior view of a wooden house with a balcony, a sunroom featuring outdoor seating, and a red-tiled roof on a sunny day.

Familienfreundliche Doppelhaushälfte in ruhiger Lage - Garten, Platz und Wohlfühlatmosphäre

€1,490,000
  • 8 Rooms
  • 5 Bedrooms
  • 5 Bathrooms
  • ~378 m² Total surface
  • ~181 m² Living area
  • ~460 m² Plot surface
  • ~30 m² Terrace surface

Description

Auf einem gut geschnittenen Grundstück in optimaler Süd- / Westausrichtung und wunderbar eingewachsen, befindet sich diese großzügige Doppelhaushälfte in absolut ruhiger Lage.

Das Erdgeschoss wird geprägt vom offenen Wohn- / Essbereich mit Kamin und dem direkten Austritt auf die großzügige Terrasse mit überdachtem Freisitz sowie in den Garten.

Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer, zwei davon mit Zutritt auf den Balkon und separatem Bad. Zum dritten Zimmer gehört ein eigenes Masterbad mit Wellnessdusche und Badewanne, welches erst im Jahr 2021 komplett modernisiert wurde.

Für maximale Flexibilität sorgt das Untergeschoss, welches sich über die gesamte Fläche des Hauses erstreckt. Ein großzügiger, lichtdurchflutete Hobbyraum mit separatem Eingang, einer Küchenzeile und Duschbad steht zur vielseitigen Nutzung bereit. Die im Jahr 2022 neu eingebaute Sauna lädt zu entspannten Stunden ein.

Die Highlights auf einen Blick:

·Absolut ruhige und präferierte Lage im traumhaften Fünf-Seen Land mit schneller Anbindung nach München oder in die Berge

·Alle Bedarfe des täglichen Lebens sowie diverse Bildungseinrichtungen und das Starnberger Krankenhaus in fußläufiger Erreichbarkeit

·Viel Platz für die ganze Familie mit durchdachtem Grundriss und schön angelegtem, von der Straße nicht einsehbarem Garten

·Einliegerwohnung im Untergeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

·Direkte Bezugsfertigkeit durch fortlaufende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen

·Keinerlei Abhängigkeiten zum Nachbarhaus inklusive seperate Zuwegung

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageGardenPatioTerraceFireplaceAtticBuilt in wardrobeGreen viewGuest toiletSauna
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Starnberg

Your advisor: Caroline Klein

Property ID: W-0470LN

Property details
  • Object type

    Semi-detached house

  • Rooms

    8

  • Bedrooms

    5

  • Bathrooms

    5

  • Floor

    3

  • Number of Floors

    1

  • Garages

    2

  • Parking spaces

    2

  • Total surface

    ~378 m²

  • Living area

    ~181 m²

  • Plot surface

    ~460 m²

  • Terrace surface

    ~30 m²

  • Usable surface

    ~197 m²

  • Flooring

    Parquet, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1994

  • Energy efficiency class

    D

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    118.7 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator, Underfloor heating

  • Energy source

    Gas heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Starnberg, Bavaria

Durch die Lage zwischen München und der majestätischen Kulisse der bayerischen Alpen bietet Starnberg eine äußerst attraktive Mischung aus Nähe zu urbanen Zentren und Zugang zu wunderschönen Naturparadiesen. Die Münchener Innenstadt, mit der S-Bahn oder über die Autobahn A95 bzw. A96, ist in ca. 25 Minuten erreichbar. Beste ärztliche Versorgung, hervorragende Bildungseinrichtungen bis hin zur Munich International School (MIS), gehobene Gastronomie, attraktiver Einzelhandel, sowie zahlreiche kulturelle Veranstaltungen runden das Angebot Starnbergs ab. Ein breit gefächertes Spektrum an Sport- und Freizeitangebot ist in großem Umfang vorhanden. Die ersten Skigebiete der Alpenregion erreicht man in weniger als einer Stunde. Rund um den Starnberger See bieten zahlreiche Golfplätze genügend Abwechslung auf dem Green. Auch Wassersportfreunden, die schwimmen, segeln, tauchen, rudern etc. möchten, erschließt sich hier ein wahres Paradies.

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