In einer der begehrtesten Wohnlagen von Hechingen erwartet Sie diese außergewöhnliche Immobilie mit beeindruckendem Blick auf die historische Altstadt und die majestätische Burg Hohenzollern. Auf einem großzügigen, ca. 1.567 m² großen Grundstück vereinen sich stilvolle Architektur, großzügiges Wohnen und ein liebevoll gestaltetes Gartenparadies zu einem einzigartigen Zuhause.
Das im Jahr 1977 erbaute Wohnhaus bietet ca. 334 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, viel Tageslicht und einer besonderen Wohnatmosphäre. Im Zuge einer umfassenden energetischen Modernisierung wurde das Haus technisch auf einen hervorragenden Stand gebracht. Eine hochwertige Luft-Wasser-Wärmepumpe, die im Jahr 2023 installiert wurde, versorgt die Immobilie zuverlässig und effizient mit Energie. Zusätzlich besteht bereits eine Gasheizung aus dem Jahr 2009, wodurch maximale Flexibilität gewährleistet ist. Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 13,94 kWp unterstützt die nachhaltige Energieversorgung und trägt maßgeblich zu niedrigen Betriebskosten bei. Dreifach verglaste Fenster sowie eine Fußbodenheizung im gesamten Wohnhaus sorgen für hohen Wohnkomfort und eine ausgezeichnete Energieeffizienz. Sämtliche energetischen Maßnahmen wurden hochwertig und fachgerecht ausgeführt, sodass aus energetischer Sicht kein weiterer Sanierungsbedarf besteht.
Bereits das Erdgeschoss begeistert mit einem offenen und einladenden Wohnkonzept. Der großzügige Wohnbereich mit gemütlichem Kamin bildet das Herzstück des Hauses und geht fließend in den Essbereich über. Große Fensterfronten schaffen eine helle Atmosphäre und eröffnen den direkten Zugang zu den sonnigen Terrassen sowie dem wunderschön angelegten Garten. Neben einer funktionalen Küche stehen ein Gäste-WC, ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleide sowie ein komfortables Badezimmer zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind die beiden Terrassen: eine sonnige Südterrasse und eine überdachte Ostterrasse, die zu jeder Tageszeit einen geschützten Platz im Freien bieten.
Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Kinderzimmer, welche nachträglich ausgebaut wurden und jeweils über einen eigenen Balkon verfügen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein beeindruckendes Atelier mit raumhoher Glasfront, das nicht nur mit seiner offenen Gestaltung begeistert, sondern auch Zugang zu einem sonnigen Südbalkon bietet. Die elegante Wendeltreppe verbindet das Atelier mit dem Wohnbereich und verleiht dem Haus einen außergewöhnlichen architektonischen Charakter sowie ein einzigartiges Wohngefühl.
Das Untergeschoss bietet zahlreiche zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Hier befindet sich eine vollständig ausgestattete Einliegerwohnung mit Küche, Badezimmer sowie Wohn- und Schlafbereich – ideal für Gäste, Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung. Ergänzt wird diese Ebene durch einen großen Hobbyraum, eine Werkstatt, eine Sauna, mehrere Abstell- und Lagerräume sowie den Heizungsraum.
Auch im Außenbereich bleiben keine Wünsche offen. Der mit viel Liebe zum Detail angelegte Garten bietet zahlreiche Rückzugsorte, viel Privatsphäre und eine harmonische Verbindung von Natur und Wohnen. Eine Doppelgarage, ein Gartenhaus und eine Alarmanlage runden das attraktive Gesamtangebot ab.
Diese besondere Immobilie verbindet Großzügigkeit, eine außergewöhnliche Aussicht, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und moderne Haustechnik mit einer der schönsten Wohnlagen Hechingens. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Lebensqualität, Raum und eine einmalige Umgebung legen.