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„Haus-im-Haus“-Gefühl: Eigentumswohnung mit eigenem Eingang in Twisteden

€236,000
  • 4 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • ~103 m² Total surface
  • ~89 m² Living area
  • Construction year 1971

Description

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung vereint die Unabhängigkeit und Privatsphäre eines eigenen Einfamilienhauses mit den Vorzügen modernen Wohnkomforts. Über Ihre private Zufahrt betreten Sie das charmante Backsteingebäude direkt über Ihren eigenen Eingang – völlig unabhängig und ohne gemeinschaftliches Treppenhaus. Im Jahr 2022 wurde das Objekt einer umfassenden Kernsanierung unterzogen. Dank einer modernen Gasheizung, neuen Fenstern und einer wirkungsvollen Innenwanddämmung präsentiert sich die Immobilie energetisch auf aktuellem Niveau und garantiert ein dauerhaft behagliches Raumklima bei hoher Energieeffizienz. Bereits beim Betreten des Flurs im Erdgeschoss beeindruckt die lichtdurchflutete Architektur. Eine imposante, zweigeschossige Fensterfront erstreckt sich über die gesamte Höhe des Entrées und setzt die freitragende Treppe eindrucksvoll in Szene. Der freie Blick ins Grüne unterstreicht das offene Wohngefühl bereits beim Ankommen. Im Obergeschoss erstreckt sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterfronten und integrierte Spotlights eine sonnige Atmosphäre ausstrahlt. Die angrenzende, maßgefertigte Einbauküche überzeugt mit warmen Holzoberflächen, einem Bora-Kochfeld sowie zwei hochgebauten Backöfen. Ein echtes Plus im Alltag ist die von der Küche aus direkt zugängliche, begehbare Speisekammer. Auch die weiteren Räumlichkeiten lassen keine Wünsche offen. Das exklusive Tageslichtbad ist stilvoll in großformatigem Grau gefliest und mit einer schwellenlosen Walk-In-Dusche ausgestattet. Neben dem gemütlichen Schlafzimmer und einem hellen Kinderzimmer steht Ihnen im Erdgeschoss ein ruhiges Arbeitszimmer zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der mit ca. 17 m² außergewöhnlich große Hauswirtschaftsraum. Er bietet nicht nur reichlich Platz für Wascheinrichtungen und Vorräte, sondern verfügt auch über einen praktischen Direktzugang von außen, was den eigenständigen Haus-Charakter dieser Immobilie perfekt abrundet.

Features
Built-in kitchen
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Kleve

Your advisor: Isabel Minor

Property ID: W-048Y72

Property details
  • Object type

    Maisonette

  • Rooms

    4

  • Bedrooms

    2

  • Bathrooms

    1

  • Parking spaces

    4

  • Total surface

    ~103 m²

  • Living area

    ~89 m²

  • Usable surface

    ~17 m²

Energy efficiency information
  • Construction year

    1,971

  • Energy efficiency class

    E

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    145 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Central heating, Gas heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Twisteden, Kevelaer

Twisteden kombiniert ein ruhiges, dörfliches Umfeld mit einer ausgesprochen praktischen Anbindung. Als Ortsteil der Wallfahrtsstadt Kevelaer liegt das Dorf nah an der niederländischen Grenze und bietet eine entspannte Wohnatmosphäre im Grünen bei hoher Alltagstauglichkeit.Ein wesentlicher Pluspunkt ist die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A57. Über die nahegelegenen Anschlussstellen gelangt man ohne lange Umwege in das Ruhrgebiet und den Großraum Düsseldorf/Krefeld sowie direkt in die Niederlande in Richtung Nijmegen und Venlo. Die Bundesstraßen B9 und B67 ergänzen das Straßennetz für zügige Wege in die umliegenden Nachbargemeinden.Auch die weitere Infrastruktur ist solide aufgestellt: Der Bahnhof Kevelaer bietet mit dem Niers-Express (RE 10) eine verlässliche Zugverbindung Richtung Krefeld und Düsseldorf, während der Flughafen Weeze in unter zehn Autominuten erreichbar ist. Vor Ort sorgen Angebote wie der Erlebnispark Irrland, das Erholungsgebiet Den Heyberg und das rege Vereinsleben für Freizeitwert, während alle Schulen, Fachärzte und Einkaufsmöglichkeiten im schnell erreichten Zentrum von Kevelaer liegen.

Floor plans (2)

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