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Modern white house exterior with a patio, outdoor furniture, ping pong table, and a green lawn under a blue sky.

Freistehendes KfW-55-Einfamilienhaus in Herzogenrath: Modern & familienfreundlich

€690,000
  • 6 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • ~263 m² Total surface
  • ~208 m² Living area
  • ~690 m² Plot surface
  • Construction year 2017

Description

In begehrter Lage von Herzogenrath erwartet Sie ein repräsentatives Haus aus 2017 mit ca. 208 m² Wohnfläche, 6 Zimmern und 2 Bädern. Ein sonniger Südbalkon und der Blick ins Grüne unterstreichen den exklusiven Charakter.

Schon beim Eintreten überzeugt das Zuhause mit großzügigen Proportionen, klarer Architektur und einem harmonischen Zusammenspiel aus Licht, Raum und Privatsphäre. Die Wohnbereiche wirken zugleich elegant und einladend.

Das Elternschlafzimmer bildet mit seinem en-suite Ankleidezimmer und dem angrenzenden Badezimmer einen exklusiven Privatbereich. Edle Fliesen- und Parkettböden, eine hochwertige Einbauküche und Fußbodenheizung & -kühlung, setzen komfortable Akzente. Die effiziente Wärmepumpe steht für zeitgemäßen Luxus, der Garten erweitert das Wohnen ins Freie.

Ein stilvolles Refugium für anspruchsvolle Käufer, die modernes Design, Qualität und eine grüne Umgebung in Herzogenrath schätzen.

Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 31, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Heizkörper, Baujahr: 2017, Energieklasse: A

Features
BalconyBuilt-in kitchenGardenBuilt in wardrobeGreen viewGuest toilet
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Engel & Völkers Heinsberg

Your advisor: Altin Lahi

Property ID: W-04AS22

Property details
  • Object type

    Detached house

  • Rooms

    6

  • Bedrooms

    3

  • Bathrooms

    2

  • Parking spaces

    1

  • Total surface

    ~263 m²

  • Living area

    ~208 m²

  • Plot surface

    ~690 m²

  • Flooring

    Parquet, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    2017

  • Energy efficiency class

    A

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    31 kWh/m²a

  • Type of heating

    Underfloor heating, Radiator

  • Energy source

    Heat pump

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Kohlscheid, Herzogenrath

In Herzogenrath genießen anspruchsvolle Käufer ein diskretes, grünes Wohnumfeld – ideal für Familien, Führungskräfte und Grenzpendler. Die Nahversorgung ist komfortabel: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Kitas und Schulen liegen im nahen Umfeld; die A4/A44 sind in ca. 10–15 Min. per Auto erreichbar. Der Bahnhof Herzogenrath bietet schnelle Verbindungen, Aachen Hbf erreichen Sie in ca. 15–20 Min., Maastricht/Aachen Airport in ca. 35–45 Min., den Flughafen Düsseldorf in ca. 75–90 Min.

Für Freizeit und Erholung laden die Wurmauen und weitläufige Wald- und Feldwege zu Spaziergängen, Jogging und Radtouren ein; Golf- und Reitangebote sowie das kulturelle und kulinarische Spektrum Aachens sind in rund 20 Min. erreichbar. Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zu Aachen und den Niederlanden bei zugleich angenehm privater Atmosphäre.

Floor plans (2)

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