Engel & Völkers
Bright, empty room with wood floors, white walls, and large windows. A balcony is visible through glass doors. Radiators are under the windows.

Fantastische Aussicht zum See in zentraler Lage

€497,000
  • 3 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 1 Bathrooms
  • ~97 m² Living area

Description

In zentraler und dennoch ruhiger Lage, unmittelbar vor der Lindauer Insel, befindet sich diese besondere Wohnung im 1. Obergeschoss des Hauses, mit eindrucksvoller Sicht auf den Bodensee. Vom großzügigen Balkon, welcher vom Wohnbereich und vom Schlafzimmer erreichbar ist, blicken Sie zwischen der umgebenden Bebauung hindurch auf den Bodensee und zur Lindauer Insel. Hier verbringen Sie zahlreiche sonnige Stunden fernab des Alltags. Besonders der große Wohnbereich mit der Verglasung über Eck unterstreicht auch diesen modernen Charakter. Die beiden Schlafzimmer sind geräumig und verfügen über praktische Stellflächen. Das Badezimmer, ebenso modernisiert, ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die praktische Wohndiele kann perfekt als Essplatz neben der Küche genutzt werden. Durch die Laubengänge des Hauses mit eigenem Zugang zur Wohnung, ist ein hohes Maß an Privatsphäre gegeben. Als praktische Lagerfläche steht ein Kellerraum zur Verfügung. Darüber hinaus können auf dem Grundstück gemeinschaftliche PKW Stellplätze genutzt werden, welche Privat der Wohnanlage zugewiesen sind. Die Wohnung selbst wurde im Laufe der Jahre stets instand gehalten und modernisiert. So wurden erst im letzten Jahr die Fenster ausgetauscht, welche mit der 3-Fach-Verglasung nun aktuellen Anforderungen an Energieeffizienz und Wohnkomfort entsprechen. Auch die Elektroverteilung ist auf aktuellem Stand. Insgesamt befindet sich die Wohnung und die gesamte Wohnanlage in sehr gepflegtem Zustand. Aktuell stehen keine größeren Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude an. Die Wohnung ist frei und kann sofort übernommen werden.
Features
BalconyBasementSea/Lake view
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Engel & Völkers Lindau

Your advisor: Michael Zehnle

Property ID: W-02Z48M

Property details
  • Object type

    Flat

  • Condition

    Good

  • Rooms

    3

  • Bedrooms

    2

  • Bathrooms

    1

  • Living area

    ~97 m²

  • Flooring

    Laminate

Energy efficiency information
  • Construction year

    1974

  • Energy efficiency class

    C

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    87 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Central heating, Gas heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Aeschach, Lindau

Diese besondere Wohnung mit eindrucksvoller Sicht auf den Bodensee, befindet sich unmittelbar vor der Lindauer Insel und damit in direkter Nähe von sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentlichen Verkehrsmitteln. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie zu Fuß die malerische Insel-Altstadt als vielseitiges Ferienparadies und die zahlreichen Geschäfte und Lokalitäten. Banken, Post und der Bahnhof sind ebenso gut erreichbar wir Ärzte, Schulen und soziale Einrichtungen. Zahlreiche weltweit tätige Arbeitgeber bieten die nötige Sicherheit und Voraussetzungen für einen Wohn- und Altersruhesitz, sowie einen idealen Ferienwohnsitz in bester Lage. Der Landkreis ist gekennzeichnet von einer vielfältigen und kontrastreichen Landschaft und begeistert immer wieder durch seine abwechslungsreiche Natur. Der bayerische Bodensee bietet ein umfangreiches Kultur- und Freizeitangebot. In Bad Schachen befindet sich einer der Top-10 Golfplätze Deutschlands und die nahegelegenen Skigebiete in Vorarlberg und der Schweiz sind in einer Stunde Fahrtzeit gut erreichbar. Das nahe Bregenz bietet neben seinem Kulturprogramm zusätzlich fast großstädtisches Flair, so dass durch das vielfältige Angebot keine Wünsche offen bleiben.

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