Wohnhaus mit 2 Einheiten und attraktivem Renditepotenzial

Zum Verkauf steht ein freistehendes Wohnhaus in sehr gefragter Lage. Eine Immobilie, die nicht nur durch ihre Wohnqualität, sondern auch durch ihr wirtschaftliches Potenzial überzeugt. Mit einer Wohnfläche von ca. 217 m², verteilt auf drei Ebenen, bietet das Objekt Kapitalanlegern die seltene Gelegenheit, eine hochwertige Bestandsimmobilie mit echtem Ertragspotenzial zu erwerben. Das Erdgeschoss lässt sich mit überschaubarem Aufwand in eine vollwertige Einliegerwohnung mit ca. 61 m² umwandeln, zwei flexibel nutzbare Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Fußbodenheizung schaffen dafür ideale Voraussetzungen. Durch den direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten entsteht eine eigenständige, attraktive Wohneinheit mit hohem Vermietungspotenzial. Bei separater Vermietung dieser Einheit lässt sich eine attraktive Rendite von rund 7 % erzielen. Das erste Obergeschoss bildet mit vier hellen Zimmern, einer Küche mit Essecke, einem Gäste-WC sowie dem in 2022 nochmals aufgewerteten Hauptbadezimmer die Kernfläche der Immobilie. Der 2000 verlegte Laminatboden unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck. Das Dachgeschoss ergänzt das Nutzungskonzept um einen besonderen Loft-Charakter: ein offener Treppenaufgang, ein großzügiger Galeriebereich sowie die bis in den Dachspitz offen gestalteten Zimmer schaffen einen Wohnraum mit Alleinstellungsmerkmal, ein Pluspunkt für eine hochwertige Vermietung. Parkettboden und ein maßgefertigter Einbauschrank runden den Studiobereich ab. Die Immobilie wurde kontinuierlich instand gehalten, was sich in einer Vielzahl dokumentierter Maßnahmen widerspiegelt: Fassade neu verputzt und gestrichen (2010, inkl. vorbereiteter Leerrohre für Solar- oder Photovoltaiknutzung), Dachdämmung mit Mineralwolle seit 1975, doppelt verglaste Kunststofffenster und Haustüre (2010), Niedertemperatur-Ölzentralheizung (Baujahr 2004) mit 2023 erneuertem Brenner sowie kompletter Innenanstrich 2022. Diese durchgängige Modernisierungshistorie senkt den kurzfristigen Investitionsbedarf und stärkt die Werthaltigkeit der Immobilie. Auch die Außenanlagen wurden 2022 frisch hergerichtet. Zwei Zisternen zur nachhaltigen Bewässerung sowie insgesamt drei Stellplätze (integrierte Garage plus zwei Außenstellplätze) runden das Gesamtpaket ab und erhöhen die Attraktivität für künftige Mieter.