Engel & Völkers
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Exterior shot of a white, single-story house with a brown roof and a "Capital Top-Makler Kassel" badge.

Traumgrundstück im Musikerviertel!

€392,000
  • 7 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • ~283 m² Total surface
  • ~169 m² Living area
  • ~936 m² Plot surface
  • ~25 m² Terrace surface

Description

Herzlich willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus, das sich in einer ruhigen Sackgasse im beliebten Musikerviertel von Vellmar befindet. Das Grundstück punktet mit seiner großzügigen, sonnigen Lage und seiner topgepflegten Gartenanlage. Das Haus besticht durch eine durchdachte Grundrissaufteilung, die perfekt auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt ist. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohn- Esszimmer, das mit seinem direkten Zugang zur Terrasse eine einladende Verbindung nach draußen schafft. Drei gemütliche Schlafzimmer bieten ausreichend Raum für die ganze Familie. Darüber hinaus stehen Ihnen eine gut ausgestattete Küche, ein Bad sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Im Dachgeschoss finden Sie zwei großzügige Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen, sowie zwei kleinere Räume, von denen einer einen Küchenanschluss enthält. Ein weiteres Duschbad auf dieser Etage erhöht den Komfort. Die große Garage, die selbstverständlich zum Haus gehört, rundet das Angebot ab und bietet ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug sowie weiteren Stauraum. Weitere Parkplätze für zwei Autos finden sich unter dem großen Carport. Das Einfamilienhaus, der Firma Nordhaus, wurde in Fertighausbauweise errichtet und befindet sich in einem guten Zustand. Der massive Keller enthält neben einer großen Waschküche, einen Raum mit Sauna und Dusche, einen Wirtschaftsraum, sowie einen großen tageslichtdurchfluteten Hobbyraum. Ein weiteres WC ist ebenfalls vorhanden. Erleben Sie die Vorzüge dieses einzigartigen Familienhauses im Musikerviertel von Vellmar und nutzen Sie die Chance, Ihr neues Zuhause nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Features
BasementBuilt-in kitchenGarageGardenPatioTerraceGuest toilet
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Engel & Völkers Kassel

Your advisor: Andreas Krauel

Property ID: W-047TV6

Property details
  • Object type

    Detached house

  • Condition

    Good

  • Rooms

    7

  • Bedrooms

    4

  • Bathrooms

    2

  • Number of Floors

    2

  • Garages

    1

  • Total surface

    ~283 m²

  • Living area

    ~169 m²

  • Plot surface

    ~936 m²

  • Terrace surface

    ~25 m²

  • Flooring

    Parquet, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1974

  • Energy efficiency class

    H

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    253.2 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Gas heating

Location: Obervellmar, Vellmar

Vellmar ist eine Kleinstadt im nordhessischen Landkreis Kassel und grenzt als zweitgrößte Gemeinde des Landkreises direkt an die Stadt Kassel. Der ländlich erhaltene Charme der Stadt, kombiniert mit einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur, schafft ein dynamisches und modernes Ambiente. Die Gemeinde besteht aus vier Stadtteilen, die vor allem als reine Wohngebiete dienen. Neben zahlreichen Einkaufs- und Arztzentren, Kleingeschäften sowie mehreren Grundschulen und Kindertagesstätten, gibt es auch eine weiterführende Schule im Bereich der Sekundarstufe I. Besonders das Naturerholungsgebiet Ahnepark lädt zu entspannenden Ausflügen in die Natur ein. Zahlreiche Vereine, Seniorenzentren und eine gut ausgestattete Feuerwehr bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Mit einer guten Anbindung an die Bundesstraßen 7 und 83 sowie das öffentliche Straßenbahnnetz befindet sich Vellmar in einer verkehrsgünstigen Lage, nur wenige Minuten von der Innenstadt Kassels entfernt.

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