Attraktives Mehrfamilienhaus in Uni-Nähe

In attraktiver Lage von Dresden-Südvorstadt präsentiert sich dieses im Jahr 1932 erbaute Dreifamilienhaus als vielseitige Immobilie mit enormem Potenzial. Ob als zukunftssichere Kapitalanlage, flexibles Mehrgenerationenhaus oder clevere Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – das Objekt bietet durch seine bestehende Aufteilung nach Wohnungseigentum maximale Gestaltungsfreiheit. Ein besonderes Plus für die Mieter und Eigentümer: Ein schöner Gemeinschaftsgarten steht allen Hausbewohnern zur Verfügung und lädt zum Entspannen im Grünen ein. Die Erdgeschosswohnung überzeugt auf ca. 111 m² mit einem durchdachten 4-Zimmer-Grundriss. Neben zwei gemütlichen Schlafzimmern, einem geräumigen Wohnzimmer, Küche und Bad bieten zwei separate Abstellräume wertvollen Stauraum. Ein absolutes Highlight ist der eigene Wintergarten mit direktem Zugang ins Grüne: Zu dieser Wohnung gehört ein eigenes Gartenabteil mit Sondernutzungsrecht – eine ganz private Oase mitten in der Stadt! Eine eigene Garage rundet dieses Angebot perfekt ab. Die Einheit ist für eine Kaltmiete von 950 € pro Monat vermietet. Im 1. Obergeschoss erwartet Sie eine ca. 102 m² große 4-Zimmer-Wohnung, die durch besonders helle und großzügig geschnittene Räume besticht. Die Aufteilung aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, einem idealen Home-Office-Büro, Küche und eigenem Wintergarten bietet ein rundum behagliches Wohngefühl. Diese Einheit sichert derzeit eine laufende Kaltmiete von 670 € monatlich. Das Dachgeschoss beherbergt eine gemütliche, ca. 78 m² große 3-Zimmer-Wohnung (Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche und Bad), die ab sofort bezugsfrei ist. Hier stehen Ihnen alle Wege offen: Beziehen Sie Ihr neues Zuhause selbst und lassen Sie die laufenden Mieteinnahmen der unteren Etagen bequem Ihre Finanzierung unterstützen – oder steigern Sie die Gesamtrendite durch eine attraktive Neuvermietung zum aktuellen Marktpreis. Das Objekt ist vollständig unterkellert. Jede Wohneinheit verfügt über ein eigenes, abgeschlossenes Kellerabteil. Ergänzt wird der Nutzbereich durch eine praktische, gemeinschaftlich genutzte Waschküche. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit im Dresdner Süden und überzeugen Sie sich selbst vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!