Sanieren. Gestalten. Verwirklichen. – Vielseitig gestaltbare Immobilie mit Entwicklungspotenzial in familienfreundlicher Lage

Diese Immobilie bietet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Sämtliche Gewerke müssen erneuert werden, wodurch Sie die Möglichkeit erhalten, Ihre individuellen Wohnideen von Grund auf zu verwirklichen und die Immobilie nach modernen Standards neu zu gestalten. Im Erdgeschoss kann bei Nutzung als Einfamilienhaus eine großzügige Wohnetage entstehen. Hier bietet sich die Gestaltung einer großen Küche an, von der aus Sie in ein weitläufiges Esszimmer gelangen. Angrenzend befindet sich das Wohnzimmer, sodass ein offener und familienfreundlicher Wohnbereich realisiert werden kann. Ergänzt wird diese Etage durch ein geräumiges Tageslichtbad, das ausreichend Platz für Badewanne und Dusche bietet. Alternativ lässt sich das Erdgeschoss als separate 2-Raum-Wohnung gestalten – mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche sowie einem großzügigen Tageslichtbad. Das Erdgeschoss könnte auch als ein Büro, Praxis oder als Gewerbeeinheit genutzt werden, sodass Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombiniert werden kann. Im Obergeschoss kann eine attraktive 3-Raum-Wohnung entstehen. Geplant werden könnte hier eine kleine Küche mit separatem Essbereich und angrenzendem, südlich ausgerichtetem Balkon. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick auf die bewaldeten Hügel – ein idealer Ort zum Entspannen. Zudem bietet die Etage ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad, in dem auch eine Badewanne und eine Dusche integriert werden können. Bei Nutzung als Einfamilienhaus eignet sich das Obergeschoss hervorragend als Schlafetage mit eigenem Badezimmer. Im Dachgeschoss befindet sich derzeit ein weiteres Zimmer. Darüber hinaus besteht hier zusätzliches Ausbaupotenzial, sodass weiterer Wohnraum geschaffen werden kann – beispielsweise für ein Arbeitszimmer, ein Kinderzimmer oder einen Hobbybereich. Ein Nebengebäude auf dem Grundstück kann vielseitig genutzt werden, beispielsweise als Werkstatt, Abstellraum, Lagerfläche oder Fahrradraum. PKW-Stellplätze befinden sich bequem in der Einfahrt direkt am Haus. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der kleine, aber charmante Garten, der viel Potenzial zur individuellen Gestaltung bietet. Mit etwas Kreativität lässt sich hier eine idyllische, grüne Oase schaffen – ein geschützter Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Ob liebevoll angelegte Blumenbeete, ein kleiner Gemüsegarten, eine sonnige Terrasse mit Lounge-Möbeln oder ein gemütlicher Grillplatz – der Außenbereich bietet vielfältige Möglichkeiten, um Ihren persönlichen Wohlfühlort zu gestalten. Auch für Familien mit Kindern lässt sich hier ein geschützter Spielbereich einrichten, während Gartenliebhaber ihre Ideen verwirklichen können. Durch seine überschaubare Größe bleibt der Pflegeaufwand angenehm gering, sodass Sie die Zeit im Freien genießen können, ohne viel Arbeit investieren zu müssen. Gerade im Zusammenspiel mit dem südlich ausgerichteten Balkon im Obergeschoss entsteht hier ein stimmiges Wohnkonzept aus Innen- und Außenbereich. Diese Immobilie überzeugt vor allem durch ihre Flexibilität und ihr enormes Entwicklungspotenzial. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, als Zweifamilienhaus oder als Mehrgenerationenlösung – hier können individuelle Wohnkonzepte verwirklicht werden. Eine ideale Gelegenheit für handwerklich Begabte, Investoren oder Familien mit Weitblick, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.