Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Stadtwaldlage – Ideal zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage!

€188,000

2 Rooms
1 Bedrooms
1 Bathrooms
~66 m² Living area

Description

Diese gemütliche und schön geschnittene 2-Zimmer Wohnung in Schweinfurt befindet sich ruhig gelegen im 1. OG eines Wohnhauses BJ 1981, die Sie durch das gepflegte, helle Treppenhaus erreichen. Durch eine offene und großzügige Diele betritt man das große Wohnzimmer und gelangt von dort direkt auf den süd-ost Balkon von dem aus man die Sonne genießen kann. Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und das dazwischenliegende, helle und bis zur Decke geflieste Bad verfügt über eine Badewanne die zur Entspannung einlädt. Die Fußböden sind Laminat und Fließen. Im Sommer 2024 wurden am kompletten Wohnhaus neue 3-Fach-Kunstofffenster eingebaut und eine neuwertige Gaszentralheizung mit Baujahr 2008 runden diese Wohnung ab. Im Keller befindet sich ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum. Außerdem gehört zur Wohnung ein eigenes abschließbares Kellerabteil und eine extern vermietete Garage. Die Wohnung ist seit 2010 zuverlässig an die gleiche Person vermietet. Momentan ist die Wohnung vermietet und eignet sich daher auch ideal als Kapitalanlage. Das Hausgeld (einschließlich Heiz- und Wasserkosten) beträgt ca. 260 Euro pro Monat. Besonderes Plus: - Gepflegte und ruhige Wohnanlage in bevorzugter Lage - Ein Hausmeisterservice erledigt alle Arbeiten rund um die Wohnanlage - Eine Einzelgarage direkt am Haus ist im Preis mit enthalten - Neue Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung 2024 - Neuer Außenwärmedämmputz 2008 - Zuverlässiger Mieter - Hohe Instandhaltungsrücklage

Features

BalconyBasementGarageGreen view

Engel & Völkers Schweinfurt

+49 9721 2919 970

Your advisor: Benedikt Müller

Property ID: W-02V838

Location: Deutschhof, Schweinfurt

Der Deutschhof liegt am höchsten Punkt von Schweinfurt und im Nordosten des Stadtgebiets. Das Quartier besteht aus sechs Mehrfamilienhäusern entlang der Elsa-Brändström-Straße, 100 Einfamilienhäusern und 30 Reihenhäusern. Der Zeilbaum war das erste Schweinfurter Baugebiet, für das es erhöhte ökologische Vorschriften gab, mit Erhalt von Hecken und Bäumen, Pflanzgeboten, Anlage von Ökoflächen und Flachdachbegrünung. Zudem musste als Ausgleich im Höllental eine 4000 Quadratmeter große Streuobstwiese auf Kosten der Bauherren angelegt werden. Am Deutschhof lässt es sich gut leben. Ein Stadtbus bringt Sie alle 10 Minuten bequem in die Innenstadt. Aber auch am Deutschhof werden nahezu alle Wünsche des täglichen Bedarfs erfüllt: Supermärkte, ein Kindergarten und eine Grundschule, eine Apotheke, eine Bank und ein Friseur sind problemlos zu Fuß zu erreichen, ebenso wie eine katholische und evangelische Kirche. Herausragend ist die Nähe zur Natur. Ob ins Höllental oder in den Wildpark mit über 50 einheimischen und exotischen Tierarten, inklusive Streichelzoo, Biergarten, Spielplätzen und ein neu ausgebautes Planschbecken - es trennen Sie vom Deutschhof nur wenige Gehminuten zu diesem Freizeitparadies. Dort stehen auch diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. Fußball, Hockey, eine Kletterhalle und Tennisplätze, zur Verfügung. Zum Spazierengehen oder Joggen ist der gegenüberliegende Wald bestens mit Joggingrouten versehen.