Wir freuen uns, Ihnen im exklusiven Alleinauftrag ein freistehendes Zweifamilienhaus in gut angebundener Lage zum Kauf anbieten zu dürfen.
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus vereint den soliden Charakter eines klassischen Wohnhauses mit den Vorzügen einer umfassend modernisierten Immobilie. Im Laufe der vergangenen Jahre wurde das Haus kontinuierlich renoviert und energetisch verbessert, sodass sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert.
Mit zwei nahezu identisch geschnittenen Wohneinheiten eignet sich das Haus hervorragend als Mehrgenerationenhaus, für die Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage. Der liebevoll angelegte Garten, die großzügigen Wohnräume sowie die ruhige Wohnlage schaffen beste Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen.
Die im Jahr 1958 errichtete Immobilie wurde über die vergangenen Jahrzehnte kontinuierlich gepflegt und durch umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen nachhaltig aufgewertet. Bereits im Jahr 1999 wurde das Dach gedämmt und damit ein wichtiger Beitrag zur Verbesserung der Energieeffizienz geleistet. Im Jahr 2002 folgten die Dämmung der Fassade sowie der Einbau moderner, doppelt verglaster Kunststofffenster, wodurch sowohl der Wärmeschutz als auch der Wohnkomfort deutlich verbessert wurden.
Im Zuge einer weiteren umfassenden Modernisierung im Jahr 2019 wurden die elektrischen Leitungen vollständig erneuert. Gleichzeitig erhielten die Sanitärbereiche eine zeitgemäße Ausstattung, und sämtliche Fußböden wurden modernisiert, wodurch sich die Immobilie heute in einem gepflegten und ansprechenden Gesamtzustand präsentiert. Im Jahr 2020 wurden beide Wohneinheiten mit modernen Einbauküchen ausgestattet, die Funktionalität und zeitgemäßes Design miteinander verbinden. Ein weiterer bedeutender Schritt in Richtung Nachhaltigkeit erfolgte schließlich im Jahr 2023 mit der Umstellung der Heizungsanlage auf eine effiziente und umweltfreundliche Fernwärmeversorgung.
Dank der laufenden Investitionen verbindet dieses Zweifamilienhaus den soliden Charakter eines Bestandsgebäudes mit den Vorzügen moderner Wohnqualität und bietet seinen zukünftigen Eigentümern eine hervorragend gepflegte Immobilie mit zeitgemäßer technischer Ausstattung.
Bereits beim Betreten der Erdgeschosswohnung empfängt Sie eine großzügige, zentral angeordnete Diele, welche alle Räume miteinander verbindet.
Auf der linken Seite befinden sich ein praktisches Gäste-WC sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Waschbecken.
Rechts der Diele liegt das geräumige Schlafzimmer, das durch seine angenehme Größe vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Die moderne Küche fügt sich harmonisch in den offenen Grundriss ein und schafft einen kommunikativen Mittelpunkt für den Alltag. Der angrenzende Essbereich bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden, während der helle Wohnbereich zum Entspannen einlädt.
Von hier gelangen Sie direkt auf die sonnige, nach Südosten ausgerichtete Terrasse. Ob gemütliches Frühstück in der Morgensonne, entspannte Grillabende oder ein Glas Wein nach Feierabend – dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise.
Über das helle Treppenhaus erreichen Sie die zweite Wohneinheit im Dachgeschoss.
Auch hier überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Grundrissgestaltung. Mittelpunkt ist wiederum eine großzügige Diele.
Auf der linken Seite befinden sich ein praktischer Abstellraum sowie das Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC.
Rechts der Diele liegt das großzügige Schlafzimmer.
Geradeaus öffnet sich der weitläufige Wohn- und Essbereich mit moderner Küche. Die offene Gestaltung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet viel Platz für gemeinsame Kochabende, gesellige Runden mit Freunden oder entspannte Stunden mit der Familie. Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das großzügige Grundstück mit seinem liebevoll angelegten Garten. Die gepflegte Grünfläche umschließt das Haus nahezu vollständig und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Hobbygärtner oder alle, die das Leben im Freien genießen möchten.
Kinder finden hier ausreichend Platz zum Spielen und Toben, während Erwachsene sonnige Stunden auf der Terrasse oder gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden verbringen können.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet reichlich Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Lagerfläche, Hobbyraum oder Werkstatt.
Abgerundet wird das attraktive Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz, die komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus bieten.
Dieses umfassend modernisierte Zweifamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen mit hoher Flexibilität und einer ausgezeichneten Wohnqualität. Die beiden abgeschlossenen Wohneinheiten eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit Vermietung oder als langfristige Kapitalanlage.
Die kontinuierlichen Modernisierungen, die energieeffiziente Fernwärmeversorgung, der liebevoll gestaltete Garten sowie die attraktive Lage in Moosburg an der Isar machen diese Immobilie zu einem besonderen Angebot für alle, die Wert auf Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und langfristige Investitionssicherheit legen.
Sollten wir Ihr konkretes Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, können Sie nach einer Vorbesprechung sehr gern einen ausführlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.
Objekthighlights:
· Ruhige Siedlungslage
· Umfangreiche Modernisierung im Jahr 2019
· Sonnige Terrasse mit Süd-Ost Ausrichtung
· Gepflegter Garten mit hohem Freizeitwert
· Gut vermietbare Wohnungsgrößen
· Glasfaseranschluss vorhanden
· Heizung mit Fernwärme
· Sehr gute Infrastruktur in der Stadt Moosburg
· Sehr gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung
· Starker Wirtschaftsstandort mit renommierten Arbeitgeber