Exclusive

So viel Platz, dass Sie Ihre Familie per WhatsApp zum Essen rufen müssen (162 m² auf 3 Etagen).

€550,000
  • 5 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • ~254 m² Total surface
  • ~161 m² Living area
  • ~30 m² Terrace surface
  • Construction year 1984

Description

Diese großzügige Immobilie bietet Ihnen und Ihren Liebsten das freie Wohngefühl eines eigenen Hauses – gepaart mit der unkomplizierten Leichtigkeit einer Eigentumswohnung. Dank der attraktiven Hanglage erstreckt sich Ihr neues Zuhause über drei Ebenen und schenkt Ihnen maximale Privatsphäre in einer überschaubaren, familienfreundlichen Gemeinschaft von nur drei Parteien. Das Objekt wurde frisch und umfassend renoviert: Neue, strapazierfähige und moderne Bodenbeläge, frisch gestrichene Wände, neue Lichtschalter sowie überarbeitete Fenster und Rollläden sorgen dafür, dass Sie mit Ihren Kindern direkt in ein helles, einladendes Zuhause einziehen können.

Der Zugang erfolgt über das Untergeschoss. Hier finden Sie neben der Garage und der Heiztechnik praktische Keller- und Abstellräume – der perfekte und schnell erreichbare Stauraum für Kinderwagen, Fahrräder und das Outdoor-Spielzeug.

Über das großzügige Treppenhaus gelangen Sie ins Erdgeschoss, das pulsierende Herzstück für Ihren Familienalltag: Der weitläufige Wohn- und Essbereich beeindruckt mit großen Fensterflächen und führt direkt auf die außergewöhnlich große Südterrasse. Sie ist die perfekte Erweiterung des Wohnraums ins Freie – hier haben die Kinder reichlich Platz zum Spielen, während Sie entspannen oder das Familien-Grillfest vorbereiten. Die angrenzende Küche verfügt über eine überaus praktische Speisekammer (ideal für den großen Familieneinkauf!) und bietet Raum für Ihre eigene Traumküche. Ein Hauswirtschaftsraum direkt auf der Wohnebene macht die Wäsche-Organisation wunderbar unkompliziert. Ein Gäste-WC komplettiert diese Ebene.

Im Obergeschoss liegt der private Rückzugsbereich. Mehrere gut geschnittene Zimmer bieten ideale Voraussetzungen für gemütliche Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer und bei Bedarf ein Homeoffice. Das großzügige Familienbadezimmer ist mit Dusche, Fenster und einer Badewanne ausgestattet – perfekt für die kleinen Mitbewohner! Ein zusätzlicher Balkon rundet das großartige Platzangebot auf dieser Etage ab.

Während die Wohnräume bereits modernisiert wurden und sofort für Ihre Familie bezugsfertig sind, befinden sich die Badezimmer noch im gepflegten Originalzustand.

Features
BalconyBasementGaragePatioTerraceFireplace
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Engel & Völkers Freising

Your advisor: Steffen Conze

Property ID: W-04BQRS

Property details
  • Object type

    Semi-detached house

  • Rooms

    5

  • Bedrooms

    3

  • Bathrooms

    1

  • Number of Floors

    3

  • Garages

    1

  • Parking spaces

    2

  • Total surface

    ~254 m²

  • Living area

    ~161 m²

  • Terrace surface

    ~30 m²

Energy efficiency information
  • Construction year

    1984

  • Energy efficiency class

    D

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    123.7 kWh/m²a

  • Final Energy Consumption

    123.7 kWh/m²a

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Haag an der Amper, Bavaria

Das Haus befindet sich in Haag an der Amper, einer familienfreundlichen und naturnahen Gemeinde mit ca. 3.000 Einwohnern im oberbayerischen Landkreis Freising. Die ruhige und dennoch zentrale Lage bietet ein sicheres und behütetes Umfeld für das Aufwachsen von Kindern. Ein unschätzbarer Vorteil für den täglichen Familienalltag: Alle wichtigen Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar. Dazu zählen der örtliche Kindergarten und die Grundschule, was morgendliche Bringwege deutlich entspannt, sowie Ärzte, eine Bäckerei und ein kleiner Dorfladen. Für den großen Wocheneinkauf bietet sich die Stadt Freising an, die nur etwa 15 Minuten Fahrzeit entfernt liegt. Für berufstätige Eltern ist die Verkehrsanbindung äußerst komfortabel: Über gut ausgebaute Straßen und Autobahnverbindungen erreichen Sie Landshut in knapp 30 Minuten und München in rund 45 Minuten. Zudem ist der Ort durch Busverbindungen an das Umland und den ÖPNV vernetzt, was besonders für heranwachsende Kinder Flexibilität bietet. Auch das Naherholungsangebot direkt vor der Haustür lässt keine Wünsche offen. Zahlreiche Grünflächen und die malerische Umgebung laden zu gemeinsamen Ausflügen in die Natur ein. Ein besonderes Highlight für entspannte Wochenenden ist der örtliche Biergarten Schlossallee. Als einer der schönsten und ältesten Biergärten Bayerns ist er regional wie überregional ein beliebtes Ausflugsziel und rundet das attraktive Wohnumfeld samt der ansässigen Gastronomie perfekt ab.

Floor plans (3)

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