Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten in beliebter Wohnlage

Diese exklusiv von Engel & Völkers angebotene Immobilie befindet sich mitten im bevorzugten Wohngebiet von Schongau. Großzügige Einfamilien- und Reihenhäuser prägen das Bild mit direkter Verbindung zum Naherholungsgebiet entlang des Lechs und zum nahen Gewerbegebiet Schongau-West. Das stadteinwärts gelegene Schulzentrum Schongau ist mit dem Stadtbus schnell erreichbar. Das 1979 in Holzständerbauweise errichtete Haus umfasst eine Wohnfläche von ca. 221 m² auf zwei Ebenen und erstreckt sich über ein großzügiges, in Richtung Westen ansteigendes Grundstück von ca. 881 m². Der Zugang erfolgt über die Auffahrt zur 1984 nachträglich angebauten Doppelgarage mit elektrisch betriebenem Tor. Eine Hecke zur Anliegerstraße bietet grünen Sichtschutz und Fahrräder können in einem Gartenhaus abgestellt werden. Ein 1987 ergänzter Windfang erweitert den Eingangsbereich. Das auf Straßenniveau gelegene Untergeschoss hat einen großen Küchenraum, derzeit als Werkstatt genutzt, ein großzügiges, helles Bad mit Badewanne und Dusche, einen Wohnbereich mit Zugang zum Außenbereich, ein Schlafzimmer und 2 Abstellräume mit Verbindung zur Garage. Ebenso befindet sich in diesem Geschoss der Heizungskeller mit Ölzentralheizung (1996) und Entkalkungsanlage, sowie ein Verbindungsraum, der derzeit als Waschraum genutzt wird. Das Untergeschoss ist mit Heizkörpern ausgestattet und kann mit geringen Anpassungen wieder als getrennte Wohneinheit genutzt werden. Über die Treppe an der Haustür erreicht man das Erdgeschoss mit ebenerdigem Zugang zum höher gelegenen Garten. Durch eine große Küche mit Speisekammer und Balkon geht es zum sonnigen Wintergarten, der eine breite Verbindung zum Wohnbereich mit Kamin hat. Über den Flur verbunden sind zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, sowie ein Gäste-WC. Das Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung und im Bad ist ein einzeln regelbarer Handtuchwärmer montiert. An allen Fenstern (2-fach; 1998) sind Fliegengitter angebracht und die Rollläden werden elektrisch betrieben. Der mit viel Liebe im Detail über Jahre entwickelte und gepflegte Garten kann sowohl über einen Weg entlang der Südseite des Hauses, als auch über den Wintergarten, betreten werden. Angrenzend zur großzügigen Terrasse ist eine Gartendusche mit Sichtschutz installiert. Auf der südlichen Seite wurde eine Grillhütte mit Grillstation und einem Getränkekeller mit Aufzug errichtet. Weiter westlich befindet sich ein weiteres großes Gartenhaus mit Holzunterstand. Über einen Gartenweg gelangt man zur 2016 renovierten Nord-Terrasse über der Doppelgarage.