Lukrative Anlagemöglichkeit an der Elbe – Gepflegtes 16 Parteien-Haus

Bei der angebotenen Wohnanlage handelt es sich um zwei versetzt aneinander gebaute Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 16 Wohneinheiten und jeweils getrennten Eingangsbereichen. Die Gebäude wurden im Jahr 1973 in massiver roter Ziegelbauweise errichtet und vermitteln durch ihre klare Architektur einen soliden, zeitlosen Eindruck. Im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen erhielten die beiden Gebäude jeweils ein neues Walmdach, das den nachhaltigen Werterhalt der Wohnanlage sichert. Das Gebäude selbst wurde in massiver Bauweise erstellt. Die Außenwände haben eine Dicke von 40 cm. Diese beinhalten das innere Mauerwerk mit 24 cm Kalksand-Lochsteinen, 4,5 cm Luftschicht und 11,5 cm Vormauersteinen (s.o.). Die Decken bestehen aus Stahlbeton B225, Baustahl, glatt. Das Gebäude ist voll unterkellert. Bis auf eine punktuelle Stelle in Nähe des Rauchabzugs, hinterlässt der Keller insgesamt einen trockenen Eindruck. Die Wohnungen beginnen im Erdgeschoss mit einem Hochparterre und verfügen jeweils über eine Loggia zur sonnigen Südwestseite, die für lichtdurchflutete Räume und zusätzlichen Wohnkomfort sorgt. Die Grundrissstruktur ist ausgewogen und vielseitig nutzbar: 4 Wohnungen mit 4 Zimmern, 8 Wohnungen mit 3 Zimmern sowie 4 Wohnungen mit 2 Zimmern. Damit bietet die Wohnanlage ein attraktives Spektrum, das sowohl Singles als auch Paare und Familien anspricht. Das Grundstück umfasst großzügige 2.091 m² und bietet neben Grünflächen auch umfangreiche Parkmöglichkeiten. Zum Gebäudekomplex gehören 8 Garagen und ca. 4 Außenstellplätze. Die Garagen sind aufgeteilt in 6 Einheiten (Baujahr 1978) auf der Ostseite sowie 2 Einheiten (Baujahr 1993) auf der Westseite. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine robuste Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung, deren Wärmeerzeuger aus dem Jahr 1991 stammt. Die Ausstattung ist insgesamt einfach und zweckmäßig gehalten, bietet jedoch eine solide Basis für künftige Modernisierungen und Wertsteigerungen. Mit ihrer Bauweise, den gut geschnittenen Wohnungen, den sonnigen Loggien, dem weitläufigen Grundstück und den Stellplätzen stellt die Wohnanlage eine pflegeleichte sowie nachhaltige Kapitalanlage dar. - 16 Wohneinheiten - solide, massive Bauweise - zeitgemäße Architektur - Gebäude ist voll unterkellert - großzügiges Grundstück - umfangreiche Parkmöglichkeiten - 8 Garagen & 4 Außenstellplätze - vorteilhaft geschnittene Wohneinheiten mit sonnigen Loggien EV06261