LUXWERK - GLASWERK - moderne und vielseitig nutzbare Gewerbeflächen in Berlin-Spandau

Luxwerk Campus LUXWERK Campus besteht aus insgesamt 5 Neubauten sowie dem denkmalgeschützten GLASWERK David Chipperfield Architects ist für den Masterplan, die Neubauten LUMIS, ARGON, ELEKTRON, NEON sowie die Revitalisierung des Glaswerks verantwortlich Eike_Becker_Architekten verantwortet das Holz-Hybrid-Hochhaus SPEKTRUM NEON, ARGON, ELEKTRON: 3-4 -geschossige Hybridgebäude aus der Kombination eines durchgesteckten Hallenkörpers im EG und Life-Science in den Obergeschossen Geschosshöhe EG: 7,50 Meter (lichtes Maß) Geschosshöhe OG: 3,20 – 3,80 Meter (lichtes Maß abhängig von den Installationshöhen) SPEKTRUM: Labor- und Life-Science Hochhaus mit einer Höhe von ca. 60 Meter als westliches Tor zur Siemensstadt Geschosshöhe Regelgeschosse: 3,20 – 3,80 Meter (lichtes Maß abhängig von den Installationshöhen) Eingang direkt zur U-Bahnstation Paulsternstraße, Ecke Nonnendammallee; nur wenige Minute bis zur Autobahn A100 LUMIS: 3-geschosiges Hybridgebäude für Industire 4.0, Life-Science und Büronutzungen Geschosshöhe Regelgeschosse: 3,20 (lichtes Maß) Bestandsfläche: Das Gewerbeareal erstreckt sich über etwa 116.791 m² und umfasst mehrere Gebäudekomplexe, von denen einige unter Denkmalschutz stehen. Ab dem zweiten Quartal 2025 sind langfristige Mietverträge für Lager-, Produktions- und Gewerbeflächen mit einer Gesamtfläche von etwa 19.000 m² verfügbar. Diese Flächen bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und lassen individuelle Gestaltungen zu. Parkplätze stehen ebenfalls zur Verfügung und können angemietet werden. Nach Abschluss der Umbau-, Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten wird das Quartier Glaswerk/Luxwerk als nachhaltig eingestuft und erhält ein DGNB-Vorzertifikat in Platin. Unter anderem wird die Wiederverwendung von Abbruchziegeln vor Ort angewendet, um fehlende Stellen im Bestandsmauerwerk des denkmalgeschützten Gebäudes zu ergänzen. Neubaufläche: Auf dem Grundstück gibt es Baufelder, auf denen unter anderem ein Labor mit einer Bruttogrundfläche (BGF) von bis zu 48.400 m² (oberirdisch) sowie ein Produktions-, Lager- und Industrie-4.0-Gebäude mit einer BGF von bis zu 17.800 m² (oberirdisch) errichtet werden können (ab 2026 langfristige Vermietung möglich). Bei Bedarf seitens der Mieter können ebenerdige Tore, Rampen oder Schleusen geplant und innenliegende Lastenaufzüge installiert werden. Es besteht auch die Möglichkeit, den Neubau unabhängig vom Gewerbehof zu erschließen und ihn sicherheitstechnisch vollständig zu umzäunen. Eckdaten Kolbenhütte Hauptgebäude des Glaswerk-Ensembles Zahlreiche ebenerdige Andienungen Individuelle Adressbildung der Mieteinheiten Teilbar ab 740 m² Schaltbar bis 4.160 m² auf einer Ebene ME 1.0.2 und 1.0.3 schaltbar mit Kolbenhütten im 1. OG inkl. interner Erschließung ca. 4,20 m Deckenhöhe 1. Obergeschoss Lastenaufzug für jede Nutzungseinheit Großgütereinbringöffnung im Osten Offene und lichtdurchflutete Flächen Gesamtnutzfläche: ca. 4.400 m² Deckenhöhe: von ca. 3 m bis ca. 12 m (Miteinheiten 1.1.3 und 1.1.4) Mieteinheiten 1.1.3 und 1.1.4 jeweils mit den Erdgeschossen schaltbar inkl. interner Erschließung 2. Obergeschoss Gesamtnutzfläche: ca. 1.230 m² Keine Teilung der Fläche in autarke Mietbereiche möglich Optimales Flächenraster für unterschiedliche und flexible Flächenanpassungen Deckenhöhe: ca. 3,00 m 3. Obergeschoss Neubaugeschoss mit höchster Flächenqualität 3. Obergeschoss wurde im Krieg zerstört und wird in den alten Kubaturen wieder aufgebaut Überdachte Loggia im Süden Gesamtnutzfläche: ca. 1.110 m² Optimaler Raster für Werkstätten und Büro Eckdaten Dannerhalle Zentralstes Bestandsgebäude im gesamten Baufeld Industrieloft mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 1.210 m² Deckenhöhe von ca. 8,70 m – 11,50 m Ebenerdige Zugänge von allen Himmelsrichtungen Bühnenfläche im 1. Obergeschoss, Ausbau zu Büro oder Labor möglich Eckdaten Gemengehaus Gesamtnutzfläche von ca. 1.490 m² mit zusätzlich ca. 210 m² Kellerfläche Höhe von ca. 5,00 m (EG) – 11,50 m (1. OG) Lastenaufzug im Südosten des Gebäudes Ebenerdige Andienung von Süden und Norden über große Toröffnungen Abgetrennter Eingangsbereich im Westen ? getrennte Verkehre Möglichkeit zur individuellen Flächengestaltung Maschinenhaus Denkmalgeschützes Bestandsgebäude Gesamtnutzfläche von ca. 670 m² Höhe von ca. 6,00 m Ebenerdige Andienung von Norden Hallenfläche mit angrenzenden Nebenräumen (verglast nach Norden) Möglichkeit zur individuellen Flächengestaltung Eigene Adressbildung Nutzung von historischer Kranbahn möglich Generatorenhaus Industrieloft mit einer Gesamtfläche von ca. 1.270 m² Separate Eingangsmöglichkeiten in die verschiedenen Mietbereiche Öffnung der Westfassade ermöglicht lichtdurchflutete Räume Autarke Erschließungsmöglichkeit Höhe von ca. 4,00-9,00 Meter Galeriefläche im 1. Obergeschoss mit Blick auf die Hallenfläche Möglichkeit zu individuellen Flächengestaltung Pattrihaus & Welsbachhaus Flächen für sitzende Tätigkeiten Direkt an der U-Bahnstation "Paulsternstraße" Aufzug für jede Nutzungseinheit in den Obergeschossen Variable zusammenschaltbar Erweiterungsmöglichkeiten für Hallenflächen Bitte beachten Sie, dass die Eigentümer der von uns zu vermarkteten Objekte und Grundstücke ausschließlich eine Nutzung für Lager, Produktion und Logistik wünschen. O2854