Ein Zuhause mit besonderem Charakter Wohnen im Chiemgau zwischen Seen und Bergen

In herrlich ruhiger Lage von Bad Endorf - Hemhof, im schönen Chiemgau, unmittelbar am Feldrand und am Ender einer Anliegerstraße, präsentiert sich dieses charaktervolle Doppelhaus als ein Zuhause mit besonderer Atmosphäre. Auf ca. 228 m² Wohnfläche und 84 m² Nutzfläche verbindet es großzügiges Wohnen mit Behaglichkeit und Privatsphäre. Das Herzstück des Hauses bildet der behagliche Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin, Blick in den hübsch gestalteten Garten mit Außendusche. Ein besonderer Lieblingsort ist der lichtdurchflutete Wintergarten mit wunderschönem alten Kachelofen und urigen Holzdielen - große Fensterfronten öffnen den Blick von hier ins Grüne. Die Fläche im Erdgeschoss wird ergänzt durch ein Gäste-WC und durch eine großzügige Diele mit Garderobenbereich. Die angrenzende Küche ist modern, hochwertig und praktisch gestaltet, mit direktem Zugang zum Wintergarten. Im Ober - und Dachgeschoss unterstreichen hochwertige Mooreichen Dielen aus 2013 den warmen Landhauscharakter. Auf dieser Ebene befinden sich drei Schlafzimmer und das modernisierte Bad mit Dusche und Badewanne. Der umlaufende überdachte Balkon erweitert das Wohnen nach draußen und eröffnet reizvolle Ausblicke auf das vorgelagerte Alpenpanorama. Die kleine Einheit im Dachgeschoss mit einem gemütlichen Wohn - Schlafbereich, Küchenanschluss und Duschbad bietet individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Im Untergeschoss ergänzen eine Sauna mit einem Duschbad den hohen Wohlfühlfaktor. Hier befinden sich weiterhin der Wirtschaftsraum, Heizung - Tankraum und ein großer Hobbyraum. Das ganze Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Zur technischen Ausstattung gehören eine Viessmann - Ölheizung aus 2012 sowie eine 2022 installierte Photovoltaikanlage mit 5 kWp. Der Doppelhaushälfte ist eine Einzelgarage als Sondereigentum und ein Stellplatz als Gemeinschaftseigentum zugewiesen. Die naturnahe Lage, der Blick ins Grüne und die Nähe zur Chiemgauer Seen - und Berglandschaft machen dieses Haus zu einem besonderen Rückzugsort. Energieangaben: Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 84,8, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Öl, Fußbodenheizung, 26,3 kg CO²/(m²a), Baujahr: 1980, Energieklasse: C Besondere Ausstattungsmerkmale: - Ruhige Anliegerstraße in unmittelbarer Feldrandlage - Herrlicher Berg - Landschaftsblick - Großzügiger umlaufender überdachter Balkon - Lichtdurchfluteter Wintergarten mit alten Holzdielen - Offener Kamin im Wohn - Essbereich - Traditioneller Kachelofen im Wintergarten - Hochwertige Mooreichen Dielen - Sauna im Untergeschoss mit Duschbad - Viessmann - Ölheizung, erneuert 2012 - Photovoltaikanlage mit 5 kWp, installiert 2022 - Abgeschlossene Wohneinheit im Dachgeschoss - Außendusche