Vielseitiges Wohnkonzept

Diese bezugsfertige und kernsanierte Immobilie, welche ursprünglich 1924 als Dreifamilienhaus konzipiert und erbaut wurde, bietet viel Raum für individuelle Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Sie eignet sich sowohl für Kapitalanleger, wenn es wieder als Dreifamilienhaus umgenutzt wird als auch für Mehrgenerationen-Wohnen unter einem Dach. Das Haus versprüht eine besondere Atmosphäre und geschichtlichen Charme. Die gesamte Wohnfläche von ca. 193 m² verteilt sich auf drei Etagen. In jeder Etage könnten wieder je eine Wohneinheit rückgebaut werden. Derzeit wird es als großzügiges Einfamilienhaus genutzt. Das Erdgeschoss mit ca. 63 m² Wohnfläche und offener Bauweise bietet aktuell einen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und gemütlichen Kamin, sowie ein Gästezimmer mit einem Duschbad. Dieser Bereich wurde 2023 mit Fußbodenheizung ausgestattet. Im ersten Obergeschoss, welches ebenfalls über ca. 63 m² Wohnfläche verfügt, finden sich ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Ankleidezimmer und ein modernes Tageslichtbad. Das zweite Obergeschoss mit ca. 68 m² Wohnfläche verteilt sich auf drei Zimmer, die optimal als Arbeits -oder Schlafzimmer genutzt werden können sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Das Dachgeschoss bietet weiterhin zusätzliche Ausbaureserve. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet Nutzfläche mit drei Räumen. 2012 und zuletzt 2023 wurden umfassende Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Unter anderem die Hauseingangstür mit elektrischem Fingererkennungssystem, neue Gasheizung, Elektrik, Verrohrung, Fenster sowie Geschoßdeckendämmung wurden erneuert. Im Außenbereich mit Hof lassen sich erholsame Sommerabende genießen. Eine Garage und zwei Außenstellplätze runden diese Immobilie ab. Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung!