A modern white apartment building with black-striped ground floor walls, balconies, and street-level shops on a sunny day. [AI-generated text]

Retail-Fläche im Zentrum von Bergholz-Rehbrücke -zur Selbstnutzung oder Kapitalanlage-

€350,000
  • ~178 m² Total surface
  • ~52 m² Storage surface
  • Construction year 1997

Description

Zum Verkauf steht ein helles und gut geschnittenes Ladengeschäft in zentraler Lage. Das ca. 178 m² große Geschäft besticht durch einen repräsentativen, zentralen Eingang, der Kunden direkt und einladend empfängt. Rechts und links des Eingangs befinden sich jeweils ein großzügiger Verkaufsraum, die sich ideal für unterschiedliche Warenbereiche, eine klare Kundenführung oder eine moderne Shop-in-Shop-Gestaltung eignen. Ausstattung & Aufteilung: > Zentraler Haupteingang mit großzügigem Empfangs- und Eingangsbereich > Verkaufsraum rechts vom Eingang > Verkaufsraum links vom Eingang > Sanitäranlagen (WC + Waschbecken) direkt im Eingangsbereich – sehr kunden- und mitarbeiterfreundlich > Zweiter Eingang vom Garten/Hof aus > Lagerraum im Keller (ca. 52 m²) – trocken und gut erreichbar, perfekt für Warenlagerung und Bestandsmanagement Besondere Vorteile: > Klare und flexible Raumaufteilung > Gute Sichtbarkeit und Kundenlenkung durch den zentralen Eingang > Sanitäranlagen im Eingangsbereich erfüllen alle gesetzlichen Anforderungen für den Publikumsverkehr > Kellerlager sorgt für aufgeräumte Verkaufsflächen Das Objekt eignet sich hervorragend für Einzelhandel, Concept Store, Café mit Verkauf, Boutique, Fachgeschäft oder Dienstleistungen mit Verkaufsanteil. Highlights für Investoren: > Sichere Mieteinnahmen bis Ende 2027 durch solventen Mieter > Gute Voraussetzungen für Anschlussvermietung aufgrund der flexiblen und modernen Aufteilung > Potenzial für Wertsteigerung durch zentrale Lage und gute Substanz > Geringer Verwaltungsaufwand dank bestehender Vermietung > Attraktive Kombination aus Einzelhandelsflächen, Sanitärbereich und Lagerkapazität Nutzen Sie die Chance für Ihr Investment in die Zukunft. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. EV-ZN170107
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Engel & Völkers Potsdam Commercial

Your advisor: Team Verkauf Engel & Völkers Commercial Potsdam

Property ID: OI-DPD-EV-ZN170107

Property details
  • Property type

    Store

  • Total surface

    ~178 m²

  • Storage surface

    ~52 m²

Energy efficiency information
  • Construction year

    1997

  • Energy efficiency class

    C

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Energy Consumption Certificate

  • Final Energy Consumption

    92 kWh/m²a

  • Energy source

    Natural gas heavy

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Bergholz-Rehbrücke, Nuthetal

Die Ladenfläche in der Straße Zum Springbruch liegt im Herzen des zentralen Versorgungsbereichs von Bergholz-Rehbrücke, dem mit ca. 6.400 Einwohnern größten Ortsteil der Gemeinde Nuthetal (Landkreis Potsdam-Mittelmark). Die Straße „Zum Springbruch“ bildet zusammen mit dem angrenzenden Marktplatz-Rehbrücke das wichtigste Nahversorgungs- und Dienstleistungszentrum des Ortes und hat sich in den letzten Jahren sehr positiv entwickelt. Nur ca. 1,5 km entfernt liegt der Bahnhof Potsdam-Rehbrücke (RE7 & RB37) mit seinen Verbindungen Richtung Berlin (ca. 20–25 min zum Berliner Stadtzentrum / Hauptbahnhof) und Potsdam Hauptbahnhof (ca. 8–12 min). Auch die B 2 und die A 115 / A 10 sind in wenigen Autominuten erreichbar. Die Gewerbeeinheiten liegen alle in zentraler Ortslage. Ideal für Betriebe, die auf Mitarbeiterattraktivität und angenehmes Arbeitsumfeld achten.

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