Erstbezug nach Sanierung: Wohnen und Arbeiten in einer energetisch hochwertigen Stadtvilla

Freiberufler, Paare und Familien aufgepasst! Wir präsentieren Ihnen die perfekte Maisonette-Wohnung, in der Sie Wohnen und Arbeiten ideal unter einem Dach vereinen können und das Beste: Es handelt sich um einen Erstbezug nach umfassender Sanierung. Sie können entweder unten wohnen und oben Ihr Büro einrichten, wobei sowohl eine Wendeltreppe innerhalb der Wohnung als auch eine Treppe über das Treppenhaus ins Dachgeschoss führt, ideal für flexible Nutzung. Alternativ können Sie mit Ihrer Familie einziehen und das Obergeschoss sowie das Dachgeschoss beziehen. In den vergangenen Jahren wurde diese schöne Stadtvilla umfassend saniert. Im Zuge der Modernisierung wurden zwei Wohneinheiten geschaffen, die dieses beeindruckende Anwesen jetzt prägen. Es wurden alle wesentlichen Elemente erneuert: Dach, Leitungen, Rohre, eine separate Wärmepumpe inkl. Warmwasseraufbereitung, Netzwerkanschluss, Böden, Bäder, dreifachverglaste Fenster und vieles mehr. Hier wurde an alles gedacht für anspruchsvolle Mieter, denen sowohl Energieeffizienz als auch hochwertige Ausstattung wichtig sind. Beim Betreten des Obergeschosses fällt zunächst der große Flur ins Auge, der durch die Wendeltreppe besonders beeindruckt und sich ideal für eine Garderobe eignet. Die große Wohnküche mit Zugang zur Süd-West ausgerichteten Dachterrasse (23,30 m²) besticht durch ihre Großzügigkeit und die vielen Fenster, die den Raum mit Licht durchfluten. Außerdem finden Sie auf dieser Etage ein Schlafzimmer sowie ein modernes Bad mit Dusche und Wanne. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großes Studio mit Dielenbereich, das sich optimal als Büro, Lounge, Hobbybereich oder Leseecke nutzen lässt. Zusätzlich gibt es zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer oder kleine Besprechungsräume eignen, sowie ein weiteres Duschbad. Besonders praktisch: Vom Studio/Loungebereich führt eine Treppe in den Spitzboden (nicht in der Wohnfläche enthalten), der als Archiv oder Vielzweckzimmer genutzt werden kann. Im baujahrestypischen Keller stehen Ihnen neben einem großen Kellerraum auch ein Fahrradkeller und ein Waschkeller zur Verfügung. Diese Maisonette-Wohnung bietet Wohnkomfort auf höchstem Niveau, kombiniert mit flexibler Nutzungsmöglichkeit für Arbeit und Familie ein echtes Highlight für anspruchsvolle Mieter.