Zentrales Wohn- und Geschäftshaus mit flexiblem Grundstücksanteil

Zum Verkauf steht ein leerstehendes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Hermersberg, das um 1910 erbaut wurde. Das Objekt befindet sich derzeit auf einem gemeinsamen Flurstück mit dem Nachbarhaus. Im Zuge des Verkaufs wird das Grundstück geteilt. Käufer haben dabei die Möglichkeit, flexibel zu entscheiden, wie viel Gartenfläche dem Haus zugeordnet werden soll. Das bietet sowohl Selbstnutzern als auch Kapitalanlegern einen besonderen Vorteil. Das Erdgeschoss umfasst eine flexibel nutzbare Gewerbefläche von 127,62 m² mit vorheriger Nutzung als Friseursalon. Dieser Bereich kann erneut gewerblich genutzt oder nach eigenen Vorstellungen umgestaltet werden. In den beiden oberen Etagen befinden sich zwei Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von rund 207,93 m². Diese Aufteilung eröffnet unterschiedliche Optionen, sei es als Mehrfamilienhaus für reine Vermietung oder als Kombination aus eigener Nutzung und zusätzlicher Vermietung. Die solide Bausubstanz und die attraktive Wohnfläche machen dieses Haus zu einer interessanten Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial und Gestaltungsmöglichkeiten suchen. 612