Brassertufer 1, 53111, Bonn

Die hier in Rede stehende Gewerbeeinheit wurde ca. 2012 errichtet und behördlich als Restaurantfläche genehmigt. Diese moderne Immobilie ist ein architektonisches Highlight und beinhaltet neben der Gewerbefläche im Erdgeschoss und Lagerflächen im Untergeschoss weitere über 71 sehr hochwertig ausgebaute Eigentumswohnungen und eine Tiefgarage. Im Kaufpreis sind 8 Tiefgaragenstellplätze enthalten. Entscheiden Sie ob asiatische, mediterrane oder internationale Küche künftig hier die Bonner Bevölkerung sowie die zahlreichen internationalen Touristen verwöhnen soll. Neben den knapp 200 Sitzplätzen bietet die Einheit eine schöne Außenterrasse mit bis zu 40 Sitzplätzen. Der Blick auf den Rhein und die Rheinpromenade versprechen entspannte Stunden und einen unvergesslichen Aufenthalt für Ihre Gäste. - bis zu 200 Sitzplätze innen - bis zu 40 Sitzplätze außen - sehr zentral gelegen ( 5 min. in bis zur Fußgängerzone) - sehr gut an das ÖPNV angebunden - Baujahr 2011/2012 - 8 Tiefgaragenstellplätze - Lagermöglichkeiten vorhanden - Direkte Nachbarschaft zur Bonner Oper - 9953/100000 MEA zzgl. 8 TG Stellplätze im Sondereigentum - Der Kaufkraftindex der Stadt Bonn lag mit 111,3 Punkten deutlich über dem Bundesdurchschnitt (= 100 Punkte). Zusatzinformationen: Die Gebäude „RheinLogen“ mit 71 Eigentumswohnungen, 3 Ladenlokale und Tiefgarage entstehen am Brassertufer 1 in 53111 Bonn und ist das Ergebnis eines Architekturwettbewerbs für die Neubebauung am Brassertufer. Der mit dem ersten Preis ausgezeichnete Entwurf dient als Grundlage für den Bebauungsplan 7822-20 der Stadt Bonn. Mit dem ausgezeichneten Entwurf ist das Ziel umgesetzt, den Baukörper an dieser prominenten Stelle an das Rheinufer anzubinden. Mit den RheinLogen ist ein Komplement zum Baukörper der Oper entwickelt worden, das selbstbewusst an die Rheinfront tritt und den Brückenkopf zur Innenstadt markiert. Es leitet gleichzeitig durch die Maßstäblichkeit der kleinteiligen Bebauung als urbaner Raum den fußläufigen Zugang zur Innenstadt ein. Die Decken- und Wandstärken, Materialwahl, Stahlbewehrungen, Beton- bzw. Mörtelgüten sowie Dimensionierung und Güte des Bauholzes werden entsprechend den statischen Be rechnungen und nach den zur Zeit gültigen Bestimmungen über den Brand- und Schallschutz und nach der Energieeinsparverordnung (EnEV 2009) ausgeführt. Als Norm für den Schallschutz gilt DfN 4109 Teil 10, Schallschutzstufe II. Das Gebäude liegt im Hochwasserbereich des Rheins. Bei Hochwasserereignissen werden die Forderungen der Bezirksregierung Köln nach § 113 LWG hinsichtlich der Erstellung eines Retentsionraums zum Schutz der baulichen Anlagen berücksichtigt. Das Erdgeschoss wird auf einer Höhe von 5 3.40 m ü. NN erstellt. Entsprechend der Angabe der Bemessungshochwässer der Bezirksregierung, ist im Bereich des Bonner Pegels BHW 100: 53,37 m ü. NN, als Bemessungsstand nicht erreicht worden. Die historischen Jahrhundertwässer blieben ca. 0.60 m hinter diesen Wasserständen zurück. Die Beheizung und die Trinkwassererwärmung des Gebäudes erfolgt über einen Anschluss an das Fernwärmenetz der SWB (Energie und Wasserversorgung Bonn). Die Wärme wird über eine gemeinsame Technikzentrale, außentemperaturabhängig mit einer elektronischen Heizungsregelung, Umwälzpumpen, sowie alle erforderlichen Sicherheitseinrichtungen und Armaturen gesteuert. Das vor beschriebene Sekundärnetz versorgt alle Verbraucher mit Wärme, einschließlich der Trinkwassererwärmung. Je Haus ( Haus A, B, C, D, Wohnung über Restaurant, Restaurant, Cafe. Gewerbeflächen) aus der gemeinsamen Heizzentrale. Auf den jeweiligen Verteilerabgängen sind Passstücke für mögliche Wärmezähler vorzurichten. Die Regelung der Vorlauftemperatur in der Technikzentrale wird generell für alle Nutzungen (Wohnungen und Nutzflächen) in Abhängigkeit von der Außentemperatur ausgeführt. Die Beheizung des Restaurants, Cafe und Gewerbefläche erfolgt mit mit statischen Heizflächen. Die Einspeisung erfolgt auf einem absperrbaren Verteiler mit Passstücken zur Montage von Wärmemengenzählern. Untergeordnete Räume und Flure gemäß Heizungsanlagenverordnung.. Tiefgarage: Einfahrt mit Rolltor aus perforierten Aluminiumlochblech-Lamellen, mit Schlupftür, Elektroantrieb, Bedienung über Funkfernsteuerung, Schlüssel- und Zugschalter. Pkw-Abstellplätze in der Tiefgarage, Nummerierung gemäß Aufteilungsplan. Fahrbahn, Stellplätze und Fahrradstellplätze,. Belüftung, Beleuchtung und Beschilderung nach behördlicher Auflage. Bodenbelag aus geglättetem Beton oder Verbundestrich. Decken, Stützen und Wände erhalten einen hellen Dispersionsfarbanstrich. Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die 3V-Immobilien GmbH zu zahlen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. 4529_5_TE