Courtagefrei in Ihr eignes Business

Willkommen in Ihrem neuen Geschäft! Diese individuell nutzbaren Ladenfläche, in dem 1908 erbauten Haus, wird für den Käufer Courtagefrei angeboten und überzeugt durch ihre außergewöhnliche Raumaufteilung, viel Tageslicht und einen einladenden Außenbereich. Dieses Ladengeschäft verbindet den besonderen Charme früherer Zeiten, ideal für Individualisten, die das Besondere suchen. Beim Betreten des Geschäfts empfängt Sie direkt die großzügige Verkaufsfläche mit seiner beeindruckenden Fensterfront, die für eine helle und offene Atmosphäre sorgt. Der Raum lädt zum Verweilen, Entspannen oder auch kreativen Gestalten ein und bildet das Herzstück des Geschäfts. Angrenzend an die Verkaufsfläche befindet sich der Lagerraum der zur Zeit als Schlafzimmer genutzt wird ausgestattet mit einem praktischem Rollladen bietet dieser Raum einen sicheren Ort für Ihre Waren. Die Küche, ebenfalls vom Geschäftsbereich aus zugänglich, ist als Durchgangsbereich gestaltet und mit Küchenmöbeln ausgestattet. Elektrogeräte sind teilweise vorhanden, sodass Sie hier noch Ihre persönlichen Wünsche einbringen können. Im hinteren Teil dieser Immobilie liegt ein funktionaler Hauswirtschaftsraum, der eventuell genügend Platz für Waschmaschine und Trockner bietet. Von hier aus gelangen Sie in das modern geflieste Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie auf die kleine Terrasse. Ein perfekter Ort für den ersten Kaffee am Morgen bevor Sie mit der Arbeit starten und wo Sie den Blick ins Grüne genießen können. Der Garten steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und rundet das Angebot harmonisch ab. Die monatlichen Betriebskosten sind mit einem Hausgeld von 277€, inklusive 42€ Instandhaltungsrücklage, solide kalkuliert und sichern die laufende Pflege und Werterhaltung der Immobilie. Dank ihrer Historie als Ladengeschäft und der direkten Straßenzugänglichkeit eignet sich die Immobilie hervorragend zur gewerblichen Nutzung, z.B. als kleines Atelier, Büro, Praxis oder Studio. Die großzügige Fensterfront sorgt für Sichtbarkeit und Licht, während der Grundriss flexible Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Dieses Objekt ist ideal für alle, die eine besondere Atmosphäre für das eigenes Business oder ein gemütliches Zuhause mit grünem Außenbezug suchen. Fühlen Sie sich angesprochen? Dann freuen wir uns, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorstellen zu dürfen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.