Wohnen mit Charakter – Großzügige Immobilie mit zusätzlichem Baupotenzial

Ein Haus mit Geschichte, Raum und Möglichkeiten: Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1931 errichtet und in den Jahren 1959 und 1970 durch Anbauten erweitert. Über die Jahre hinweg wurde die Immobilie regelmäßig modernisiert und präsentiert sich heute in einem soliden und gepflegten Zustand. Auf ca. 185 m² Wohnfläche bietet das Haus ein vielseitiges Raumangebot, ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Windfang mit praktischem Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie in den Flur und weiter zu den einzelnen Räumen der Erdgeschosswohnung: Ein großes Schlafzimmer mit charmanten Bogenfenstern, ein Kinderzimmer, ein Bürozimmer, eine separate Küche mit zeitloser Einbauküche sowie ein bereits teilmodernisiertes, barrierefreies Duschbad. Der helle Wohn- und Essbereich öffnet sich zum Wintergarten, der ca. im Jahr 1992 angebaut wurde. Ein wunderbarer Ort zum Entspannen mit direktem Zugang zur eingefriedeten Terrasse. Eine Holztreppe führt in das Obergeschoss, welches als separate Einheit genutzt werden kann. Hier erwarten Sie ein Wohnzimmer mit Zugang zum französischen Balkon, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer sowie eine Küche mit Einbauküche und ein weiteres Wannenbad. Im bereits ausgebauten Dachgeschoss stehen zwei zusätzliche Räume zur Verfügung, die flexibel nutzbar sind. Das Haus ist unterkellert und bietet neben Heizungsraum und Waschküche auch einen praktischen Werkraum mit Zugang zum Garten sowie vielfältige Staumöglichkeiten. Die Immobilie wurde stetig modernisiert. Im Zuge der Sanierungen wurden unter anderem folgende Arbeiten vorgenommen: Die Heizungsanlage wurde 1992 auf Gas umgerüstet, das Dach wurde ca. 1983 erneuert, die Fensterverglasung im Jahr 2011 erneuert und die Dusche im Erdgeschoss 2014 modernisiert. Ein Stellplatz in der Garage sorgt für Komfort im Alltag und ergänzt das Angebot auf praktische Weise. Das ca. 1.272 m² große, liebevoll angelegte und eingefriedete Grundstück ist mit viel Liebe zum Detail gestaltet, eine grüne Rückzugsoase mit hohem Erholungswert. Besonders hervorzuheben sind die zwei zusätzlichen Bauplätze, die vielfältige Entwicklungsperspektiven eröffnen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Immobilienangebot im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.