Drei Wohneinheiten – vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in guter Lage

Das im Jahr 1972 errichtete, freistehende Wohnhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Rotenburg an der Fulda. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 208 m², verteilt auf drei Wohneinheiten, bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer mit dem Wunsch nach zusätzlicher Mieteinnahme. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss mit ca. 82 m² Wohnfläche steht derzeit leer. Die Einheit verfügt über drei helle Zimmer, eine großzügige Küche sowie ein Tageslichtbad. Es besteht Renovierungsbedarf, wodurch sich Käufern die Möglichkeit eröffnet, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Nach entsprechender Aufwertung eignet sich die Wohnung ideal zur Neuvermietung und zur Steigerung der Gesamtrendite oder alternativ als attraktive Einheit zur Eigennutzung. Die separate Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit ca. 38 m² ist vermietet und unterteilt sich in ein gut geschnittenes Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Die Wohnung im Obergeschoss mit ca. 88 m² Wohnfläche wird aktuell vom Eigentümer genutzt. Sie umfasst insgesamt fünf Zimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad und bietet ein großzügiges Raumangebot für größere Haushalte. Die monatliche Kaltmiete der derzeit vermieteten Einheit beläuft sich auf 829 €, was einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von 9.948 € entspricht. Bei einer vollständigen Vermietung aller drei Wohneinheiten wäre eine Jahresnettokaltmiete von insgesamt ca. 16.344 € realisierbar. Dank separater Zugänge zu den einzelnen Wohneinheiten ist eine flexible Nutzung problemlos möglich. Ob Eigennutzung mit Teilvermietung, Mehrgenerationenwohnen oder perspektivisch vollständige Vermietung – die Immobilie eröffnet verschiedene Optionen. In den 1990er Jahren sowie zuletzt im Jahr 2020 wurden Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt und das Objekt fortlaufend instandgehalten. Die Leitungssysteme für Gas, Wasser, Strom und Abwasser wurden erneuert und auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2000 sorgt für die Beheizung des Hauses. Teilweise wurden Fenster durch energieeffizientere Modelle ersetzt. Ergänzend erfolgten Maßnahmen im Innenausbau, unter anderem an Bodenbelägen und Decken. Im Kellergeschoss befindet sich eine integrierte Garage, die komfortables und witterungsgeschütztes Parken direkt im Haus ermöglicht. Die gepflegten Außenanlagen bieten zusätzliche Aufenthaltsqualität und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Gerne stellen wir Ihnen diese vielseitige Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vor.