Lager- und Logistikimmobilie mit Hochregallager in zentraler Lage

Der Gebäudekomplex entstand sukzessive zwischen ca. 1950 und 2000 und wurde insbesondere zwischen 1988 und 1991 umfassend zum modernen Zentrallager erweitert. Im Jahr 2000 erfolgte zusätzlich die Errichtung eines vollautomatisierten Hochregallagers. Die Immobilie umfasst ca. 22.000 m² Gesamtgeschoss-/Nutzfläche, davon rund 20.850 m² Hallen- und Lagerflächen sowie ca. 1.500 m² Büro- und Verwaltungsflächen inklusive Sozial- und Sanitärbereichen. Die Hallenhöhen betragen bis zu ca. 5,07 m im Erdgeschoss und ca. 5,03 m im Obergeschoss. Das Hochregallager des Herstellers Westfalia verfügt über ca. 10.000 Palettenstellplätze. Ein technisches Retrofit der Lagertechnik durch Swisslog erfolgte vor rund sieben Jahren. Die Anlage ist mit drei autonomen Regalbediengeräten ausgestattet. Die Immobilie verfügt über moderne Sprinkler-, Brandmelde- und Sicherheitsanlagen. Brandmeldeanlage sowie Notbeleuchtung wurden erst kürzlich erneuert. Die Fenster sind zusätzlich mit Einbruchmeldern ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Weishaupt-Gaszentralheizung aus 2021/2022. Für die innerbetriebliche Logistik stehen mehrere Lasten- und Güteraufzüge zur Verfügung, darunter ein Lastenaufzug vom Kellergeschoss bis ins Obergeschoss mit ca. 1.500 kg Tragfähigkeit sowie ein Güteraufzug zwischen Erd- und Obergeschoss mit bis zu 3.000 kg Tragfähigkeit. Die Andienung erfolgt über zahlreiche ebenerdige Industrietore und Sektionaltore mit großzügigen Rangier- und Verkehrsflächen. Die flexible Gebäudestruktur sowie die solide Bauweise ermöglichen eine vielseitige Drittverwendungsfähigkeit für Logistik-, Lager-,Produktions- oder Light-Industrial-Nutzungen. Courtagepassus Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV Münsterland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). EVC-ES811