Großzügiges Wohnhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Lage von Ladbergen

Dieses im Jahr 1988 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung präsentiert sich als großzügiges, vielseitig nutzbares Zuhause mit solider Substanz und durchdachter Raumaufteilung. Auf einem ca. 839 m² großen Eigentumsgrundstück stehen Ihnen insgesamt rund 252 m² Wohnfläche zur Verfügung – davon ca. 194 m² im Haupthaus sowie ca. 58 m² in der separaten Einliegerwohnung. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien mit Platzbedarf, für das Mehrgenerationenwohnen oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Haupthaus Erdgeschoss – Großzügigkeit mit Charakter Bereits beim Betreten des Hauses wird die besondere Architektur spürbar. Die Raumführung ist klar strukturiert, zugleich verleihen die leicht polygonalen Elemente dem Wohnbereich eine individuelle Note. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Ausgestattet mit hochwertigem Echtholz-Schiffsboden entsteht eine warme, behagliche Atmosphäre. Der Kamin sorgt zusätzlich für Wohnkomfort und unterstreicht den Charakter dieses Raumes. Große Fensterflächen sowie der direkte Zugang zur Terrasse schaffen eine helle und freundliche Wohnsituation. Angrenzend befindet sich das separate Esszimmer mit schönem Blick in den Garten. Die Küche ist funktional geschnitten und bietet Potenzial zur individuellen Gestaltung. Ein Durchbruch von der Garage in die Küche ist möglich und eröffnet zusätzliche Nutzungsperspektiven – beispielsweise für kurze Wege mit Einkäufen. Das Gäste-WC im Erdgeschoss wurde 2018 modernisiert und mit indischem Schiefer ausgestattet – ein stilvolles Detail mit natürlicher Ausstrahlung. Obergeschoss – Privater Rückzugsbereich Über die offene Treppe gelangen Sie auf die großzügige Galerieebene, die dem Haus eine angenehme Großzügigkeit verleiht. Von hier aus erschließen sich zwei klar voneinander getrennte Wohnbereiche – ideal für Familien mit dem Wunsch nach Privatsphäre und Struktur. Ein abgeschlossener Bereich bildet den komfortablen Rückzugsort für die Eltern. Hier befinden sich: • ein großzügiges Hauptschlafzimmer • eine separate Ankleide • ein großes, im Jahr 2020 modernisiertes Badezimmer mit italienischen Fliesen und einer integrierten Sauna Auf der gegenüberliegenden Seite des Obergeschosses befindet sich ein weiterer nahezu eigenständiger Bereich, bestehend aus: • einem großzügigen Schlafzimmer • einem separaten Duschbad • zusätzlichem Ankleidebereich Damit entsteht auch hier eine Kombination aus Schlafen und eigenem Sanitärbereich – ideal für ein Kind oder auch für Gäste. Ergänzend steht ein weiteres Schlafzimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Die vorhandene Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Bad im Obergeschoss sowie die Klimaanlage in der oberen Etage sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Kellergeschoss Das Haus ist voll unterkellert. Ein Waschraum und ein zusätzliches WC ergänzen diese Ebene. Der Keller wurde bis zu einer Höhe von ein Meter als wasserdichte Betonwanne ausgeführt – ein solides bauliches Detail. Die Einliegerwohnung Die ca. 58 m² große Einliegerwohnung im Erdgeschoss verfügt über einen eigenen Zugang und ist vollständig abgeschlossen. Sie umfasst: • ein Wohnzimmer • ein Schlafzimmer • eine Küche • ein Badezimmer • eine eigene Diele Aktuell ist die Einheit nicht vermietet und kann sofort selbst genutzt werden. Sie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, für erwachsene Kinder, Gäste oder als separate Einheit zur Vermietung. Außenbereich Die großzügige Terrasse bietet viel Platz für gesellige Stunden im Freien. Ein Whirlpool sorgt für zusätzlichen Komfort. Der Garten ist gepflegt angelegt und verfügt über ein Bewässerungssystem für Rasen und Beete. Zwei Garagen sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz bieten ausreichend Parkmöglichkeiten. Ausstattung & Technik • 6 cm Dämmung im Mauerwerk + 4,5 cm Luftschicht • Giebel 2018 neu gedämmt • Zweifachverglaste Holzfenster • Gasheizung aus dem Jahr 2006 • Warmwasseraufbereitung zusätzlich über Strom möglich • Photovoltaikanlage mit 9 kWp (teilweise Einspeisung) • Hochvolt-Batteriespeicher mit einer Kapazität von 16,8 kW • Moderne 22-kW-Wallbox in der Garage für Elektrofahrzeuge • Glasfaseranschluss • Videoüberwachung und Alarmanlage Sie haben den nachfolgenden 360-Grad-Rundgang gesichtet und sind begeistert? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Unser bankenunabhängiger Finanzierungsberater unterstützt Sie bei allen Fragen rund um die Finanzierung und bietet Ihnen maßgeschneiderte Lösungen für Ihren Wohntraum. Sprechen Sie uns gerne an!