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Modern bathroom with a white soaking tub under a skylight, beige tiled walls, recessed shelving, and a vanity in the back. [AI-generated text]
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Kernsanierte Maisonette mit dem gewissen Etwas

€439,000
  • 5 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • ~113 m² Total surface
  • ~113 m² Living area
  • ~9 m² Terrace surface
  • Construction year 1963

Description

Sie suchen ein Zuhause abseits des Gewöhnlichen? Diese im Jahr 2026 kernsanierte Maisonette-Wohnung in Haibach verbindet individuellen Charakter mit hochwertigem Design und modernem Wohnkomfort. Ideal für Paare und kleine Familien, die das Besondere schätzen. Die Aufteilung über Ober- und Dachgeschoss schafft ein außergewöhnliches Wohngefühl. Zwei neu geschaffene Gauben sorgen für zusätzliche Großzügigkeit und viel Tageslicht. Besondere Akzente setzen die beiden stilvollen Badezimmer: Das Duschbad im Obergeschoss begeistert mit Betonoptik und Hansgrohe-Armaturen. Das großzügige Bad im Dachgeschoss bietet eine Badewanne, Rainshower-Dusche, einen Doppelwaschtisch von Burgbad, Grohe-Armaturen und beleuchtete Designnischen. Die sonnige Dachloggia in Süd-West-Ausrichtung lädt zum Entspannen ein. Eine moderne Pelletheizung, dreifach verglaste Schüco-Fenster und eine Fußbodenheizung im Dachgeschoss ergänzen die hochwertige Ausstattung. Die Highlights: +Kernsanierung 2026 +Individuelles Wohnkonzept auf zwei Ebenen +Zwei hochwertig ausgestattete Designbäder (Burgbad, Hansgrohe) +Sonnige Dachloggia in Süd-West-Ausrichtung +Doppelwaschtisch von Burgbad +Dreifachverglasung von Schüco und Velux-Dachfenster +Separater Hauswirtschaftsraum +Garage Diese Maisonette vereint architektonische Besonderheiten und ausgewählte Materialien zu einem Zuhause mit Persönlichkeit – für Menschen, die Individualität statt Standard suchen. Wir von Engel & Völkers freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.
Features
BasementGarageTerraceOpen view
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Aschaffenburg

Your advisor: Jonas Prager

Property ID: W-048PXM

Property details
  • Object type

    Maisonette

  • Rooms

    5

  • Bedrooms

    3

  • Bathrooms

    2

  • Floor

    1

  • Garages

    1

  • Total surface

    ~113 m²

  • Living area

    ~113 m²

  • Terrace surface

    ~9 m²

  • Flooring

    Parquet, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1963

  • Energy efficiency class

    F

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    190.93 kWh/m²a

  • Type of heating

    Underfloor heating

  • Energy source

    Pellet heating

  • Energy includes hot water

    No

Location: Haibach, Bavaria

Haibach im Spessart verbindet naturnahe Lebensqualität mit komfortabler Erreichbarkeit – ideal für anspruchsvolle Familien, Berufspendler und Ruhesuchende, die Privatsphäre und eine exzellente Infrastruktur schätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Gastronomie befinden sich im Ort; Aschaffenburg ist in etwa 10 Fahrminuten erreichbar. Der dortige Hauptbahnhof bietet schnelle Regionalverbindungen, während die Autobahn A3 in rund 15 Minuten erreicht ist. Frankfurt ist je nach Verkehr in etwa 45 Minuten mit dem Auto erreichbar, der Flughafen Frankfurt in rund 50 Minuten. Die waldreiche Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Der nahe Spessart begeistert mit reizvollen Wanderwegen und idyllischen Landschaften; kulturelle Höhepunkte und gehobene Gastronomie finden sich in Aschaffenburg. Besonders attraktiv ist die harmonische Verbindung aus ruhiger Wohnlage, kurzen Wegen und hervorragender Anbindung. Ein exklusiver Rückzugsort mit urbanem Komfort und naturnahem Lebensstil.

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