Teilbares Baugrundstück mit Potenzial in ruhiger Wohnlage

In angenehmer und gewachsener Wohnlage von Berlin-Mariendorf bietet dieses großzügige Grundstück nicht nur Raum für ein Einfamilienhaus – sondern überzeugt insbesondere durch sein Teilungspotenzial und die damit verbundene zusätzliche Bebauungsmöglichkeit im rückwärtigen Bereich. Aktuell ist das Grundstück mit einem Einfamilienhaus aus dem Jahr 1930 bebaut. Das Haus bietet mit ca. 109 m² Wohnfläche und insgesamt 5 Zimmern ein gemütliches Zuhause mit klassischem Grundriss und viel Potenzial. Zum Haus gehört eine Garage, die praktischen Stauraum für Fahrzeug oder Fahrräder bietet. Ein besonderes Highlight ist der große Pool im Garten, der an warmen Tagen für Erfrischung sorgt und das Haus um eine attraktive Freizeitfläche ergänzt. Das Gebäude befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit weiterer Entwicklungsperspektive. Im hinteren Teil des Grundstücks ist die Bebauung mit einem weiteren Einfamilienhaus unter folgenden Bedingungen möglich: -Nur ein eingeschossiges Einfamilienhaus mit Dachgeschoss und einer Wohneinheit ist zulässig. -Dachneigung: max. 45° -Wandhöhe: max. 4 m (am Durchstoßpunkt Wand/Dach) -Keine gewerbliche Nutzung erlaubt -Kein Befahren oder Errichten eines Stellplatzes, Carports oder einer Garage außerhalb der definierten Bebauungstiefe -Der Zugang zum hinteren Grundstück darf max. 2 m breit sein – dies gilt sowohl für eine Baulast (Geh- und Leitungsrecht) als auch für eine reale Grundstücksteilung mit Hammerstiel-Zufahrt -Für das abgeteilte Grundstück gilt: -GRZ: max. 0,2 -GFZ: max. 0,4 Die konkrete Bebauung ist – wie immer – im Rahmen einer Einzelfallprüfung mit dem zuständigen Bauamt abzustimmen.