Ein Haus, zwei Chancen

In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Berlin-Mariendorf präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus als wahres Wohlfühl-Zuhause mit viel Platz zum Leben, Träumen und Investieren. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 905 m² bietet das Haus nicht nur ein idyllisches Zuhause für Familien mit hohem Platzbedarf, sondern auch spannendes Potenzial für zukunftsorientierte Bauherren: Dank des langgestreckten, rechteckigen Zuschnitts (ca. 14 × 64 m) ist eine Teilung des Grundstücks denkbar – und damit die Option auf die Errichtung eines weiteren Hauses im hinteren Bereich (gemäß Bebauungsplan, vorbehaltlich behördlicher Genehmigung). Ein echtes Highlight ist der beheizte Pool mit modernem Schiebedach aus dem Jahr 2019 – ein Ort der Erholung, der an warmen Sommertagen wie in der Übergangszeit für entspannte Stunden im eigenen Garten sorgt. Direkt angrenzend lädt die Terrasse mit ca. 18 m² zu einem Frühstück im Freien oder einem ruhigen Kaffee am Morgen ein – ein perfekter Übergang zwischen Wohnraum und Natur. Auch im Inneren überzeugt das Haus mit einem gepflegten Zustand und zahlreichen Modernisierungen: Ein Teil der Fenster wurde 2023 durch energieeffiziente Kunststofffenster ersetzt, die neue Haustür stammt aus dem Jahr 2024. Elektrische Jalousien sorgen für zeitgemäßen Komfort. Das Dach wurde bereits 2015 vollständig erneuert und von innen gedämmt – drei der vier Fassadenseiten verfügen zudem über eine Wärmedämmung, was sich positiv auf die Energieeffizienz auswirkt. Die Bäder wurden teilweise im Jahr 2014 modernisiert, ebenso wie die Wasserleitungen, die im selben Jahr erneuert wurden. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2010; das Warmwasser wird über moderne Durchlauferhitzer bereitgestellt. Der voll unterkellerte Bereich mit ca. 60 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Stauraum, Hobbyraum oder Werkstatt. Auf dem Grundstück befinden sich zudem eine Garage, sowie ein charmantes Gartenhäuschen, das aktuell als Gästeunterkunft dient.