Engel & Völkers
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Two-story yellow house with a balcony and a green lawn. Trees are visible in the background.

Ihr neues Doppelhaus mit Gartenidylle und viel Gestaltungsspielraum in Sackgassenlage von Betzingen

€345,000
  • 4.5 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 1 Bathrooms
  • ~107 m² Living area
  • ~380 m² Plot surface

Description

Nachfolgend stellen wir Ihnen gerne die Objektbesonderheiten dieser bereits unbewohnten Doppelhaushälfte in begehrter Lage von Betzingen vor: • Beliebte Wohnlage in Reutlingen-Betzingen mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung nach Reutlingen, Tübingen und Stuttgart • Sonniges, ebenes Grundstück mit ca. 380 m² in ruhiger Sackgassenlage – ideal für Familien • Ca. 107 m² Wohnfläche auf drei Ebenen mit flexiblem Raumkonzept und Gestaltungsspielraum • Heller Wohn- und Essbereich mit Stäbchenparkett und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten • Balkon im Obergeschoss mit Blick ins Grüne, zugänglich von zwei Zimmern • Modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und WB sowie zwei Fenstern • Ausgebautes Dachgeschoss mit separatem WC und zusätzlicher Duschmöglichkeit – vielseitig nutzbar • Voll unterkellert mit mehreren Räumen und praktischem Außenzugang in den Garten • Sanierungsbedürftig mit großem Potenzial zur individuellen Modernisierung und möglichen Erweiterung (nach Genehmigung) • Unbewohnt und kurzfristig verfügbar – ideal für eine zeitnahe Umsetzung eigener Wohnideen Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne lassen wir Ihnen ein ausführliches Exposé zukommen und stehen Ihnen für weitere Fragen und einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGardenTerraceGuest toilet
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Engel & Völkers Reutlingen

Your advisor: Jessica Schwille

Property ID: W-047XDC

Property details
  • Object type

    Semi-detached house

  • Condition

    Needs Rehabilitation

  • Rooms

    4.5

  • Bedrooms

    3

  • Bathrooms

    1

  • Living area

    ~107 m²

  • Plot surface

    ~380 m²

  • Flooring

    Carpet, Parquet, Synthetic, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1963

  • Energy efficiency class

    H

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    350.63 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Central heating, Oil heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Betzingen, Reutlingen

Diese bereits unbewohnte Doppelhaushälfte befindet sich in einer idyllischen und beliebten Sackgassenlage von Reutlingen-Betzingen. Der charmante Stadtteil zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Reutlingens und überzeugt durch seine gelungene Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Betzingen verfügt über ausgezeichnete Verkehrsanbindungen: Über die Bundesstraße B27 erreichen Sie Stuttgart, die Neue Messe sowie den Flughafen in kurzer Zeit. Auch die Universitätsstadt Tübingen ist über die Schnellstraße B28 bequem und zügig erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und gewährleistet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Reutlinger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder in kurzer Distanz vorhanden. Mehrere Bäcker, Metzger, Supermärkte, Banken und Apotheken sowie ein regelmäßig stattfindender Wochenmarkt sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Für Familien ist Betzingen besonders attraktiv: Neben mehreren Kindergärten steht auch eine Friedrich-Hoffmann-Gemeinschaftsschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen und sind gut erreichbar. Auch das Freizeit- und Erholungsangebot lässt keine Wünsche offen. Der TSV Betzingen mit seinem vielseitigen Vereinsleben, ein Tennisverein sowie das Betzinger Hallenbad bieten zahlreiche Möglichkeiten für Sport und aktive Freizeitgestaltung. Spazier- und Radwege entlang der Echaz sowie umliegende Grünflächen laden zusätzlich zur Erholung in der Natur ein. Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Verbindung aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität.

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