Historischer Charme: Wohn- & Ferienhaus unter Reet mit Raum zur Entfaltung

Auf einem malerischen Grundstück von insgesamt 2.151 m² erstreckt sich ein zauberhaftes Anwesen, das Ruhe und Erholung verspricht. Die großzügige Wohnbaufläche (ca. 1.556 m²) sowie die harmonisch integrierten Landschafts- und Verkehrsflächen (ca. 595 m²) bilden eine Einheit inmitten pflanzenreicher Natur. Das Ensemble ist im Stil eines traditionellen Dreiseiten-Hofs angeordnet, wodurch ein idyllischer Innenhof entsteht, der von einem Brunnen sowie einer Vielzahl von Rosen, Hortensien und Wein geschmückt wird. Während die ehemals alte Scheune liebevoll rekonstruiert wurde und nun als repräsentatives Wohnhaus dient, befindet sich an der Stelle des ehemaligen Stalls ein im Jahr 2004 errichteter Neubau. Dieser beherbergt auf rund 46 m² die Räumlichkeiten des ehemaligen Hofcafés inklusive Ausschank, Küche, Toiletten und Hauswirtschaftsbereichen. Abgerundet wird der Hof durch das 2005/2006 neu aufgebaute Fachwerkhaus mit vier Ferienwohnungen sowie ein 2010 in den Hang gebautes Lagergebäude mit bepflanztem Dach und eine Garage in massiver Fachwerkbauweise. Das Hauptwohnhaus, in den Jahren 2007 bis 2011 neu aufgebaut, bietet auf ca. 143 m² Wohnfläche einen exklusiven Wohnsitz in Massivbauweise, gefertigt aus doppeltem Fachwerk mit einer Ausmauerung aus Porenbetonstein auf einem Feldsteinfundament. Im Erdgeschoss bestechen das Wohn- und Esszimmer durch die imposante Raumhöhe von fast vier Metern und das sichtbare Feldstein-Mauerwerk. Ein besonderer Blickfang ist der Kamineinsatz im Wohnzimmer sowie der wasserführende Kamin im Essbereich, der über einen 750-Liter-Speicher die Fußbodenheizung unterstützt. Für maximale Ausfallsicherheit sorgt ein Notstromaggregat für den Pumpenbetrieb. Ein exotisches Wannenbad im nordafrikanischen Stil komplettiert das Erdgeschoss. Über eine massive Stahl-Holzkonstruktion gelangt man in das Obergeschoss, dessen Dachbereich mit sichtbarer Balkenlage offen bis in den First gestaltet ist. Vier große Holzrahmenfenster mit Doppelisolierverglasung fluten das Atelier mit Sonnenlicht, während sich an den Giebelseiten die Schlafzimmer und ein Duschbad befinden. Ein weiteres Juwel ist das reetgedeckte Fachwerkhaus aus dem Jahr 2005, das mit drei markanten Fledermausgauben überzeugt. Auf ca. 194 m² Wohnfläche befinden sich hier die vier Ferienwohnungen, die teilweise über eigene Terrassen im Garten oder an den Giebelseiten verfügen. Die Beheizung erfolgt über eine Gasbrennwerttherme sowie zwei zusätzliche Kaminöfen, die für eine gemütliche Atmosphäre sorgen. Der Außenbereich wurde als romantischer Garten mit einem kleinen Teich gestaltet. Ein privater Pool wird über eine Luftwärmepumpe beheizt und ist harmonisch in die Gartenlandschaft integriert. Ausstattung: - Grundstücksfläche: Gesamt ca. 2.151 m² - Davon Wohnbaufläche: 1.556 m² - Davon Landwirtschafts- & Verkehrsfläche: 595 m² - Außenanlagen: Gepflegte Rasenflächen, Beete, Gewächshaus sowie diverse Terrassenflächen. - Parkmöglichkeiten: Massiv erbaute Garage (siehe Nebengebäude) sowie diverse Pkw-Freiplätze auf dem separaten Grundstücksteil. - Medien & Internet: TV über SAT-Anlage; Glasfaseranschluss vorhanden - Ver- & Entsorgung: Zentrale Abwasserkanalisation. Ein alter Pumpenschwengel-Brunnen ist vorhanden und kann reaktiviert werden. - Bodenbeläge (allgemein): Fliesen, Holzdielen und Linoleum. 1.     Hauptgebäude (Umgebaute Scheune / Wohnhaus) - Wohnfläche: ca. 142,96 m² - Raumaufteilung: - Erdgeschoss: Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Küchenzeile, Wannenbad. - Obergeschoss: Offene Galerie, zwei Zimmer, Duschbad. - Baujahr & Historie: 2007 erbaut (Fachwerk), 2010/2011 vollständiger Innenausbau. Bad im EG erneuert (2019), Umbau eines ehemaligen Gastraums zu zusätzlichem Wohnraum (2024). - Bauweise: Doppeltes Fachwerk mit Porenbeton-Ausmauerung auf massiver Betonbodenplatte mit Feldsteinfundament (teilweise markantes Feldstein-Sichtmauerwerk). Satteldach mit harter Deckung. - Heizung: Gas-Fußbodenheizung. Zusätzlich: 1 Kamineinsatz im Wohnzimmer sowie 1 wasserführender Kamineinsatz im Esszimmer/Küche mit 750-Liter-Speicher (bei Stromausfall ist der Pumpenbetrieb über ein Notstromaggregat gesichert). - Warmwasser: Thermoflow Durchlauferhitzer (400 V). - Fenster: Holzrahmenfenster mit Doppelisolierverglasung. - Highlight: Eigene Terrassenfläche mit Pool (GfK-Innenauskleidung, Sandfilteranlage, Beheizung über Luftwärmepumpe). 2.     Reetdachhaus (Ferienhaus mit 4 Einheiten) - Wohnflächen (4 Wohneinheiten): * "Südwind": 46 m² - "Nordkap": 52 m² - "Paloma": 37 m² - "Albatros": 59 m² - Baujahr & Historie: 2005/2006. In 2012 wurden die Böden und Bäder im Obergeschoss renoviert. - Bauweise: Fachwerk mit Porenbeton-Ausmauerung auf massiver Betonbodenplatte (Streifenfundament). Innenwände in gedämmter Trockenbauweise. - Dach: Reetgedecktes Satteldach mit Fledermausgauben und 140 mm Dämmung. - Heizung & Kamine: Gasbrennwerttherme (aus 2006) mit klassischen Heizkörpern. Zusätzlich sorgen 2 Kaminöfen im Haus für Gemütlichkeit. - Warmwasser: Thermoflow Durchlauferhitzer (400 V) auf jeder Etage. - Fenster: Holzrahmenfenster mit Doppelisolierverglasung. - Außenbereich: Jede Einheit verfügt über Außenplätze (Untere Wohnungen: Terrassen neben den Eingängen; Obere Wohnungen: Terrassen an der Giebelseite bzw. im Garten). 3. Nebengebäude & Funktionsflächen - Ehemaliges Café / Ausschank (ca. 46 m²): * Baujahr: 2004 (Neubau / ehemaliger Stall) - Nutzung: Hauswirtschaftsraum, Küche, Ausschank, Toilettenanlagen. - Bauweise: Massiv (Porenbeton) mit harter Satteldachdeckung. - Lagergebäude (ca. 24 m²): * Baujahr: 2010 - Nutzung: Getränke- und Vorratslager für das Café. - Bauweise: In den Hang gebaut mit bepflanztem Gründach. Mischbauweise aus Beton, Holzfachwerk und Porenbeton. - Garage (ca. 30 m²): - Baujahr: ca. 2015 - Bauweise: Fachwerk mit Porenbeton-Ausmauerung und Satteldach.