Großzügige Gewerbefläche im Rohbau – individuell auf 2 Etagen

** Kaltmiete bezieht sich auf den aktuellen Rohbauzustand ** ** mit erfolgtem Innenausbau ist die Kaltmiete 8.652 € netto / Monat ** Nähere Informationen erläutern wir Ihnen gerne im Gespräch. _________________________________________________________ In etablierter Lage des Nürnberger Stadtteils Gleißhammer bietet diese Gewerbeeinheit eine großzügige Mietfläche von insgesamt ca. 618 m², verteilt auf das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss. Die beiden nahezu gleich großen Etagen verfügen jeweils über großzügige, zusammenhängende Betriebsflächen sowie ergänzende Büroräume und geplante Sanitäreinrichtungen. Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist der aktuelle Rohbauzustand. Dadurch besteht die Möglichkeit, den Ausbau und die Raumaufteilung individuell auf die Anforderungen des zukünftigen Mieters abzustimmen. Sowohl das Erdgeschoss mit ca. 308 m² als auch das Obergeschoss mit ca. 310 m² bieten dabei vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Die im Exposé dargestellten Gestaltungsmöglichkeiten vermitteln einen ersten Eindruck des vorhandenen Potenzials. Ergänzt wird das Angebot durch Stellplätze im Innenhof sowie eine Möglichkeit der Generierung einer Laderampe im Erdgeschoss. Der Mietbeginn ist nach Vereinbarung möglich. Die Mindestvertragslaufzeit beträgt drei Jahre. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Unternehmen, die eine großzügige und flexibel gestaltbare Gewerbefläche suchen und ihre zukünftigen Räumlichkeiten bereits im Zuge des Ausbaus an die eigenen betrieblichen Anforderungen anpassen möchten. 26-BFV-11