Vielseitiges Immobilienensemble mit Ein- und Mehrfamilienhaus sowie großer Scheune
€697,000
Description
Das im Jahr 2008 massiv neu aufgebaute Wohnhaus bietet Ihnen auf rund 160 m² Wohnfläche viel Platz zur freien Entfaltung. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche samt einer modernen Einbauküche, ein praktischer Hauswirtschaftsraum, eine Speisekammer sowie ein Gäste-WC. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein Arbeitszimmer und ein weitläufiges Wohnzimmer, das mit einem drehbaren Kamin ausgestattet ist und Ihnen direkten Zugang zur Terrasse bietet. Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, wovon eines mit einer Dusche und das andere mit großzügiger Walk-In Dusche und Badewanne ausgestattet ist. Geheizt wird das Wohnhaus über eine Gasheizung, wobei das gesamte Erdgeschoss für zusätzlichen Wohnkomfort mit einer Fußbodenheizung versehen ist. Eine Besonderheit dieses Anwesens ist das ehemalige Stallgebäude, welches Mitte der 1990er Jahre umgebaut wurde und heute drei separate Maisonette-Wohnungen umfasst. Da dieses Gebäude mit ca. 243 m² Wohnfläche als Ferienimmobilie genehmigt ist, bietet es sich für die Vermietung an Feriengäste an, wobei derzeit eine der Wohnungen dauerhaft vermietet ist. Die Beheizung dieser Wohnungen erfolgt individuell über Pellet- oder Holzöfen, da im Nebengebäude keine Zentralheizung verbaut ist. In den Jahren 2019 und 2020 wurde hier die Dämmung im oberen Bereich erneuert und mit einer edlen Holzfassade aus sibirischer Lärche verkleidet, darüber hinaus wurde eine Aufdachdämmung integriert. Das gesamte Grundstück präsentiert sich äußerst zugänglich und praktisch angelegt. So lässt sich das Haupthaus von zwei Seiten betreten und das Grundstück bequem über zwei separate Auffahrten befahren. Direkt vor dem Haus stehen Ihnen zudem drei Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Für Tierliebhaber, Handwerker oder Bastler ist die zusätzliche, ca. 220 m² große Holzscheune mit Heuboden ein echtes Highlight. Sie beherbergt mehrere Pferdeboxen und wurde sinnvoll um eine Werkstatt, ein Holzlager sowie eine seitliche Überdachung erweitert. Abgerundet wird dieses einmalige Angebot durch die beeindruckenden und weitläufigen Grundstücksflächen. Direkt an der Hoflage lädt ein ca. 3.000 m² großer Garten mit altem Obstbaumbestand zum Verweilen ein. Daran schließt sich eine weitere, 3.000 m² große Wiese an, die momentan von Schafen beweidet wird, sowie eine weitläufige Ackerfläche von 37.000 m². Zum Gesamtpaket gehören außerdem ein 31.252 m² großes Waldstück sowie separat liegende 60.000 m² Grünland. Diese Acker- und Grünflächen sind derzeit verpachtet, wobei der Pachtvertrag für Sie als neuen Eigentümer flexibel jährlich gekündigt werden kann. Die Immobilie verfügt somit über ein hohes Nutzungspotential und richtet sich beispielsweise an Pferde- und Tierliebhaber, aber auch an Eigennutzer und Kapitalanleger.
