Kapitalanleger gesucht - Vermietete Eigentumswohnung mit Balkon, Stellplatz und Garage

Die angebotene Dreizimmerwohnung befindet sich in der 1.Etage eines soliden Wohnhauses aus dem Baujahr 1970, mit insgesamt 3 abgeschossenen Wohneinheiten, in verkehrsgünstiger Lage. Dank der großen Fensterflächen sind die Wohnräume zu allen Tageszeiten sehr gut belichtet. Der Balkon liegt auf der Südseite des Hauses. Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet und eignet sich sehr gut als Kapitalanlage. Weitere Details: - Solide Immobilie mit insgesamt 3 Wohneinheiten - 3-Zimmer, Küche Bad, Balkon - Wohnfläche ca. 78 m² - 1.Etage - Küche mit Sitzgelegenheit - Balkon am Wohnzimmer - Tageslichtbad mit Duschwanne - Iso-Fenster in Kunststoffrahmen, 2-fach Verglasung - Sprech- und Klingelanlage - Neue Eingangstür - Gasetagentherme, Baujahr ca. 2013 - Warmwasserversorgung über Heiztherme - Separater Abstellkeller - Gemeinschaflicher Waschmaschinenraum - Hausgeld: ca. 100 EUR p.m. - Die Heizkosten sind im Hausgeld nicht enthalten - Instandhaltungsrücklage vorhanden. Mieinnahmen aus einer gemeinschaftlichen Garage werden hier ebenfalls angespart. - Außenstellplatz - Garage - Die Wohnung ist unbefristet vermietet - JNKM (IST): ca. 8.868 € - Faktor (IST): 17,9 - Rendite (IST): 5,6 % Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 226,5 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1970, Energieeffizienzklasse G, CO2-Ausstoß 55,0 kg/m²