MODERNISIERTES WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IN ZENTRALER LAGE

Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum der Hansestadt Salzwedel. Die 1920 erbaute, teilunterkellerte Immobilie wurde vom derzeitigen Eigentümer 1993-95 vollständig saniert und fachkundig auf den aktuellen technischen Stand gebracht. Im Erdgeschoss wurde ein ehemaliger Kinosaal in eine Ladenfläche umgebaut, die seit 2004 an eine regionale Spielwarenkette vermietet ist. Das Mietverhältnis hat eine jährliche Verlängerungsklausel. Die 6 Wohnungen im 1., 2. und 3. Obergeschoss sind zwischen ca. 57 m² und ca. 71 m² groß. Die Wohnungen auf der rückwärtigen Seite des Gebäudes verfügen über Balkone, von denen man einen herrlichen Ausblick über die Altstadt von Salzwedel hat. Eckdaten - JNKM IST/SOLL: 48.676,08 EUR - Wohn- und Geschäftshaus mit 1 Gewerbeeinheit (Ladenfläche) und 6 Wohneinheiten - zentrale Innenstadtlage, 3 Wohnungen (nach hinten) mit Balkon zur ruhigen Innenstadtseite - Mietzins Wohnen: 5,78 EUR/m² - durchs. Wohnungsgröße: ca. 64,45 m², alle Wohnungen vermieterseitig mit Einbauküche und Duschbad versehen - alle Wohnungen vermieterseitig mit Einbauküche und Duschbad versehen - 3 Wohnungen (nach hinten) mit Balkon zur ruhigen Innenstadtseite - ein weiteres Wohn und Geschäftshaus in unmittelbarer Nähe in der Fußgängerzone kann ebenfalls erworben werden - umfassende Sanierung des Objekts 1993 95 inkl. Dach mit Tragwerk, Fenster, Leitungssysteme, Heizung, etc. - laufende Investitionen in die Wohnungen (durchs. ca. 5.000, EUR p.a.) - Glasfaseranschluss vorhanden - Staffelmietverträge Energieangaben: Energieverbrauchsausweis, Baujahr Gebäude/Wärmeerzeuger: 1920/1996, Endenergieverbrauch: 68,1 kWh/(m²*a), Energieklasse: B, wesentl. Energieträger: Gas EV05988