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Mehrfamilienhaus

€2,700,000
  • ~666 m² Total surface
  • ~666 m² Living area
  • ~810 m² Plot surface
  • 26 Dividable from

Description

- Das Objekt besteht aus 9 Wohneinheiten und einem Büro - wunderschöner Garten mit Süd-West-Ausrichtung, vollkommene Ruhe – mitten im Zentrum - nahezu Komplettsanierung zwischen 1997 und 2003 und fortlaufende Modernisierung - Neubau des Dachgeschosses: lichtdurchflutete Wohnung mit grosser Terrasse - 1997 - Installation der großzügigen, mehrgeschossigen Balkonanlage (Süd-West-Ausrichtung) -1997 - Gasetagenheizungen in 8 Wohnungen, Gaszentralheizung in EG und Anbau - Wärmeisolierung an Vor- und Rückseite des Hauptgebäudes (ca. Jahr 2000) - Index-Mietverträge vorhanden - Parkett in allen Wohnungen - Abgeschlossenheitsbescheinigung aus dem Jahr 1997 liegt vor MAKLERCOURTAGE Ein Maklervertrag mit EVC Rheinland GmbH (im Folgenden: ''Engel & Völkers'') kommt für Verbraucher entweder durch schriftliche Vereinbarung oder nach den Regeln für im Fernabsatz und außerhalb der Geschäftsräume abgeschlossenen Verträge zustande. Für Unternehmer kann ein Maklervertrag auch durch Innanspruchnahme von Maklerleistungen auf der Grundlage des vorliegenden Exposés zustande kommen. Sollte die nachgewiesene Kaufgelegenheit für die im Exposé bezeichnete Immobilie bereits bekannt sein, ist Engel & Völkers dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer an Engel & Völkers zu zahlende Maklercourtage in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises einschließlich 19 % Mehrwertsteuer ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Alle Informationen sind ohne Gewähr und beziehen sich auf Angaben, die uns von dem Eigentümer der Immobilie übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die bei einem Immobilienerwerb anfallenden Nebenkosten (z.B. Grunderwerbsteuer, Notar-/ Grundbuchgebühren) sind vom Käufer zu tragen. Diese Kosten sind in den hier angegebenen Kennzahlen nicht enthalten. Auf Wunsch stehen wir mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Eine Besichtigung kann erfolgen nach Vereinbarung mit unserem zuständigen Berater. Es gelten unsere in diesem Exposé enthaltenen Allgemeinen Geschäftsbedingungen. G-11818544
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Engel & Völkers Commercial Düsseldorf

Your advisor: Wohn- und Geschäftshäuser Düsseldorf

Property ID: OI-DRH-G-11818544

Property details

  • Property type

    Investment

  • Total surface

    ~666 m²

  • Living area

    ~666 m²

  • Plot surface

    ~810 m²

  • Dividable from

    ~26 m²

  • Actual Return

    4.37 %

  • Target return

    4.37 %

Energy efficiency information

  • Construction year

    1953

  • Energy efficiency class

    C

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    99.4 kWh/m²a

  • Energy source

    Gas heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Düsseldorf-Pempelfort, Düsseldorf

Der Düsseldorfer Stadtteil Pempelfort liegt nördlich der Innenstadt von Düsseldorf und gehört zum Stadtbezirk 1. Er grenzt direkt an die Stadtteile Derendorf im Norden, Golzheim im Nordwesten sowie Stadtmitte und Altstadt im Süden. Durch seine zentrale Lage ist Pempelfort hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Mehrere Straßenbahn- und U-Bahnlinien verbinden den Stadtteil schnell mit dem Hauptbahnhof und anderen Teilen Düsseldorfs. Zudem verlaufen wichtige Verkehrsachsen wie die Nordstraße – eine der bekanntesten Einkaufsstraßen der Stadt – durch das Viertel. Insgesamt zeichnet sich Pempelfort durch seine innenstadtnahe Lage, die gute Infrastruktur und die Mischung aus Wohn-, Geschäfts- und Freizeitflächen aus.

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