Engel & Völkers
Exterior view of a two-story townhouse with a balcony, patio, and green lawn on a sunny day. A table and chairs sit on the patio.

Ruhige Lage, gefragte Größe, sofort frei!

€398,000
  • 4.5 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 1 Bathrooms
  • ~171 m² Total surface
  • ~136 m² Living area
  • ~270 m² Plot surface
  • ~20 m² Terrace surface

Description

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Lingenfeld! Ob auf dem Balkon, der sonnigen Terrasse oder im frei gestaltbaren Garten mit Gartenhaus – hier finden Sie zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Die ruhige Ortsrandlage sorgt für Privatsphäre, Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1980 bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 136 m² für Ihre gesamte Familie. Hier erwarten Sie insgesamt 4,5 Zimmer in einer Raumaufteilung, die Ihnen viel freie Gestaltungsmöglichkeiten im Hinblick auf die Nutzung, sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro, eröffnet. Im Erdgeschoss gelangen Sie über einen Flur mit Essbereich zur hellen Einbauküche. Über ein kurze Treppe erreichen Sie den großzügigen Wohnbereich, welcher Ihnen einen wunderschönen Ausblick auf die über 20 m² große, teil überdachte Süd/West Terrasse mit Markise und den daran angeschlossenen Garten bietet. Ideal um hier schöne Abende im Freien zu genießen. Das Obergeschoss überzeugt mit einem hellen Tageslichtbad, ausgestattet mit Waschbecken, Badewanne und Dusche. Ein weiteres Highlight ist das großzügige Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und herrlicher Aussicht. Ein weiteres Gästezimmer sowie ein Kinderzimmer auf dieser Etage ergänzen das Vollgeschoß ohne Dachschrägen. Das Haus ist teil unterkellert und bietet Ihnen einen großen Kellerraum mit allen Anschlüssen, einen weiteren Keller mit Wasch-/Trockenraum sowie einen kleinen naturbelassenen Kriechkeller. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine Garage mit einem weiteren Stellplatz (nur wenige Schritte vom Haus entfernt) zur Verfügung. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um Ihr neues Zuhause kennenzulernen.
Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageGardenTerraceAtticGuest toilet
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Speyer

Your advisor: Dietmar Kiekebusch

Property ID: W-02XD31

Property details
  • Object type

    Terraced house

  • Rooms

    4.5

  • Bedrooms

    3

  • Bathrooms

    1

  • Garages

    1

  • Parking spaces

    2

  • Total surface

    ~171 m²

  • Living area

    ~136 m²

  • Plot surface

    ~270 m²

  • Terrace surface

    ~20 m²

  • Usable surface

    ~35 m²

  • Garden surface

    ~130 m²

  • Flooring

    Laminate, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1980

  • Energy certificate available

    In progress

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Central heating, Gas heating

Location: Lingenfeld, Rhineland-Palatinate

Lingenfeld ist mit seinen ca. 6.000 Einwohnern eine aufstrebende Gemeinde nördlich von Germersheim. Es liegt verkehrsgünstig an der B 9 zwischen Ludwigshafen und Karlsruhe. Ausgestattet mit einem S-Bahnhof, bietet die Gemeinde eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und Ärzten sowie vielfältigen gastronomischen Angeboten. Erholungsmöglichkeiten finden Sie in den nahe gelegenen Altrheinauen und im Lingenfelder Wald. Das Haus liegt nur ca.5 bis 10 Fußminuten von einer Kindertagesstätte - Grundschule - Realschule Plus - Spielplatz - Supermarkt - Bäckerei und Hallenschwimmbad entfernt.

Floor plans (3)

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