Engel & Völkers

4-Zimmer-Maisonettewohnung in Bramfeld

Total rent

€1,600
  • 4 Rooms
  • 1 Bathrooms
  • ~88 m² Living area

Description

Diese attraktive 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1984 im beliebten Hamburger Stadtteil Bramfeld. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Auf der unteren Wohnebene empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus alle Räume komfortabel erreichbar sind. Hier befinden sich das geräumige Schlafzimmer sowie das gegenüberliegende Badezimmer. Dieses wurde 2019 modernisiert, präsentiert sich in einem zeitgemäßen Design und ist mit einer Duschwanne ausgestattet. Ebenfalls auf dieser Ebene liegen die Küche sowie das helle, großzügig geschnittene Wohnzimmer mit integriertem Essbereich. Vom Wohnbereich führt eine platzsparende Wendeltreppe in die obere Ebene der Wohnung. Im Obergeschoss stehen zwei weitere gut nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer anbieten. Ein zusätzliches Gäste-WC auf dieser Ebene erhöht den Wohnkomfort. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen eigenen Kellerraum, die zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum bieten. In der gesamten Wohnung ist ein heller, moderner Laminatboden verlegt. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für eine freundliche Wohnatmosphäre und viel Tageslicht.
Features
Guest toiletCovered parking
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Engel & Völkers Hamburg Barmbek

Your advisor: Luis Westphal

Property ID: W-0484XR

Property details
  • Object type

    Maisonette

  • Condition

    Good

  • Rooms

    4

  • Bathrooms

    1

  • Parking spaces

    1

  • Living area

    ~88 m²

  • Flooring

    Laminate, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1984

  • Energy efficiency class

    D

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    123.7 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Gas heating

Location: Bramfeld, Hamburg

Bramfeld gehört zu den begehrten Wohnlagen im Nordosten Hamburgs und vereint urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen. Die hervorragende Infrastruktur zeigt sich insbesondere im lebendigen Bramfelder Zentrum: vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Ärzte, Apotheken, Schulen und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind komfortabel zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Bramfelder See, der nur etwa eine Gehminute entfernt liegt. Die umliegenden Grünflächen und Spazierwege bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung, für sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien. Ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der weitläufige Ohlsdorfer Friedhof, der nicht nur als Parkfriedhof bekannt ist, sondern auch zu den schönsten und größten Grünanlagen Hamburgs zählt. Zahlreiche weitere Parks, Grünanlagen und Naherholungsflächen sorgen insgesamt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Sportvereine, Spielplätze und ein breites Freizeitangebot schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen. Neben der bestehenden Anbindung durch mehrere Buslinien wird Bramfeld künftig ebenfalls von der neuen U-Bahn-Linie U5 profitieren, die in der Nähe entsteht. Dadurch wird die Anbindung an die Hamburger Innenstadt sowie an weitere Stadtteile spürbar optimiert. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, grünem Umfeld und attraktiven Verkehrsverbindungen macht Bramfeld zu einem Wohnstandort mit hoher Lebensqualität und nachhaltiger Nachfrage.

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