Ruhiges Wohnen mit guter Energiebilanz und Platz für eigene Konzepte

In einer ruhigen Wohnumgebung, innerhalb einer 30 km/h-Zone von Beidenfleth, präsentiert sich dieses 1981 errichtete Einfamilienhaus auf einem ca. 604 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 115 m², verteilt auf vier Zimmer, bietet diese Immobilie eine vielseitige Basis für individuelle Wohnkonzepte und punktet durch praktische Details im Außen- und Innenbereich. Bereits die Zufahrt vermittelt ein großzügiges Platzangebot: Die gepflasterte Auffahrt bietet Raum zum Abstellen mehrerer Fahrzeuge und führt direkt zum Doppelcarport, welches eine Nutzfläche von ca. 50 m² bietet. Dieses ist mit elektrischen Toren sowie einem angrenzenden Geräteraum ausgestattet, der Stauraum für Fahrräder oder Gartenzubehör bereithält. Das Erdgeschoss ist funktional durchdacht. Neben dem Wohn- und Essbereich, der durch eine erneuerte Kaminkassette eine behagliche Atmosphäre erhält, verfügt das Haus über eine separate Küche. Besonders praktisch sind die beiden Hauswirtschaftsräume: Während der eine Raum als klassische Funktionsfläche dient, beherbergt der zweite HWR die Heizungsanlage und bietet zusätzlichen, wertvollen Stauraum. Ein repräsentatives Entrée mit einer begehbaren Garderobe ergänzt das Raumangebot. Ein wesentliches Merkmal für den Wohnkomfort ist die Fußbodenheizung, die im gesamten Erdgeschoss installiert ist. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein separates Duschbad. Das Dachgeschoss beherbergt drei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen, sowie ein Vollbad. An einzelnen Fenstern und Türen ist bereits ein Insektenschutz montiert, was den Wohnkomfort zusätzlich steigert. Die Wegeführung in den Garten ist besonders praktisch gelöst: Der Außenbereich ist sowohl über das Wohnzimmer als auch direkt durch den Hauswirtschaftsraum und den Carportbereich zugänglich. Im Garten laden zwei Terrassen zum Verweilen ein – eine davon ist überdacht, während die zweite über eine Markise verfügt. Ein eigener Brunnen im Garten sorgt zudem für eine komfortable und kostengünstige Bewässerung der Außenanlage. Die technische Ausstattung umfasst eine Solarthermieanlage inklusive Speicher aus dem Jahr 2005, die die Warmwasseraufbereitung unterstützt. In Kombination mit der Nutzung des Kamins wird ein Energiewert der Klasse „C“ im aktuellen Energieausweis ausgewiesen. Zudem ist das Objekt bereits mit einem Glasfaseranschluss für schnelles Internet ausgestattet. Diese Immobilie bietet Käufern die Gelegenheit, ein Objekt in ruhiger Nachbarschaft nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und dabei auf eine vorhandene technische Grundausstattung aufzubauen.