Engel & Völkers

Kleinod mit großartiger Aussicht!

€465,000
  • 2 Rooms
  • 1 Bedrooms
  • 1 Bathrooms
  • ~77 m² Living area

Description

Diese Maisonette-Wohnung ist ein echtes Zuhause mit Wohlfühlfaktor – hell, offen und mit einem Ausblick, der jeden Tag besonders macht. Der See liegt nur einen Steinwurf entfernt und ist bequem in eine paar Minuten zu Fuß erreichbar. Zum nächsten Badeplatz mit vielen Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, SUP oder auch einfach mal zum entspannten Sonnenbaden sind es nur 500 m. Erbaut im Jahr 2000 in hochwertiger, massiver Bauweise, bietet die Wohnung rund 77 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Viel Tageslicht, luftige Räume, warme Echtholzböden – und immer wieder dieser Blick auf den See und die Alpen, der einfach nie langweilig wird. Der Wohn- und Essbereich ist offen und großzügig. Die Küche liegt direkt daneben – nah genug für kurze Wege, aber angenehm abgesetzt. Von hier aus geht es auf einen der beiden Balkone, die je nach Tageszeit und Stimmung ihren eigenen Reiz haben. Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Die stilvolle Innentreppe führt nach oben und verleiht durch die offene Gestaltung ein leichtes Galerie-Gefühl. Dort befindet sich das Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer, das sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne bietet – ideal für schnelle Morgenroutinen und entspannte Abende gleichermaßen. Auch auf dieser Ebene gibt es einen Balkon, der einen ruhigen Rückzugsort an der frischen Luft schafft und einen unverbaubaren, einmaligen Ausblick auf See und Alpen gewährt. Ein privater Kellerraum bietet praktischen Stauraum und ein Stellplatz in der Tiefgarage macht die Parkplatzsuche überflüssig. Diese Wohnung überzeugt durch ihre Aufteilung, den beeindruckenden Ausblick und die lichtdurchfluteten Räume - perfekt für alle, die ein besonderes Zuhause suchen, das mehr bietet als Standard.
Features
BalconyBuilt-in kitchenGarageSea/Lake viewGuest toiletMountain viewOpen view
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Engel & Völkers Singen

Your advisor: Petra Marx-Domke

Property ID: W-047BLY

Property details
  • Object type

    Maisonette

  • Condition

    Very good

  • Rooms

    2

  • Bedrooms

    1

  • Bathrooms

    1

  • Garages

    1

  • Living area

    ~77 m²

  • Flooring

    Parquet, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1999

  • Energy efficiency class

    C

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    88.3 kWh/m²a

  • Energy source

    Central heating, Gas heating

Location: Ludwigshafen, Bodman-Ludwigshafen

Bodman-Ludwigshafen ist eine malerische Gemeinde am Bodensee, die sich durch ihre idyllische Lage und eine hohe Lebensqualität auszeichnet. Die Gemeinde besteht aus den beiden Ortsteilen Bodman und Ludwigshafen, die durch ihre charmante Architektur und die Nähe zum Wasser bestechen. Die Umgebung ist geprägt von einer beeindruckenden Naturlandschaft, die sowohl für Erholungssuchende als auch für Sportbegeisterte zahlreiche Möglichkeiten bietet. Wander- und Radwege führen entlang des Bodensees und durch die umliegenden Weinberge, die zu ausgedehnten Erkundungstouren einladen. Die Nähe zum Wasser ermöglicht zudem eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten wie Schwimmen, Segeln und Angeln. Bodman-Ludwigshafen bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gegeben, sodass die Städte Konstanz und Überlingen in kurzer Zeit erreichbar sind. Die Region ist zudem für ihre hervorragenden Bildungs- und Betreuungseinrichtungen bekannt, was sie besonders attraktiv für Familien macht. Die Gemeinde selbst zeichnet sich durch eine freundliche und lebendige Gemeinschaft aus. Regelmäßige Veranstaltungen und Feste fördern den Zusammenhalt und bieten den Bewohnern die Möglichkeit, sich aktiv am Gemeindeleben zu beteiligen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind in der Umgebung vorhanden und tragen zur hohen Lebensqualität bei. Insgesamt bietet Bodman-Ludwigshafen eine perfekte Kombination aus naturnaher Lebensweise, guter Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert, was die Gemeinde zu einem idealen Wohnort für Menschen jeden Alters macht.

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