Kapitalanlegerpaket: 4 kernsanierte Whg. im Zentrum von Gmünd mit Altbaucharme

Im Herzen von Schwäbisch Gmünd befindet sich dieses charmante, aus der Zeit um 1900 stammende 7-Parteien-Haus, in dem gleich vier Wohnungen im Paket zum Verkauf stehen. Beeindruckende Raumhöhen, originale und sorgfältig aufgearbeitete Holzdielen sowie stilvolles Fischgrätparkett verleihen den Wohnungen ihren unverwechselbaren Altbaucharme. Gleichzeitig wurde das Gebäude im Jahr 2012 umfassend und hochwertig kernsaniert – eine gelungene Verbindung von Geschichte und zeitgemäßer Technik. Im EG erwarten Sie zwei 3-Zimmer-Wohnungen: eine kompakte Einheit mit ca. 54 m², die sich ideal für Singles oder Studenten eignet, sowie eine großzügige Wohnung mit ca. 95 m², die mit einem Koch- und Essbereich, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem voll ausgestatteten Bad und einem Gäste-WC überzeugt. Im 1. OG befindet sich eine weitere 3-Zimmer-Wohnung, die grundrissgleich zur darunterliegenden Einheit im EG gestaltet ist. Alle drei Wohnungen werden durch einen großzügigen Balkon mit Ausblick auf Schwäbisch Gmünd abgerundet. Bei den beiden größeren Wohnungen ist dieser sowohl vom Wohn- als auch vom Esszimmer aus zugänglich, während der Balkon der kleineren Einheit über den Abstell- bzw. Hobbyraum erreicht wird. Den krönenden Abschluss bildet die Dachgeschosswohnung. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich schafft ein großzügiges Raumgefühl und wird durch zwei Schlafzimmer, praktische Abstellmöglichkeiten in den Dachschrägen sowie ein großes, voll ausgestattetes Bad ergänzt. Die private Dachterrasse mit Ausblick über Schwäbisch Gmünd macht diese Wohnung zu einem ganz besonderen Rückzugsort. Auch darüber hinaus bietet das Objekt praktische Vorzüge: Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Abstellraum im UG. Zusätzlich steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung. Im Kaufpreis sind 5 Carports und ein Außenstellplatz inkludiert – ein wertvoller Vorteil in zentraler Innenstadtlage. Auch hinter den Kulissen wurde Wert auf Substanz und Nachhaltigkeit gelegt. Im Rahmen der Kernsanierung im Jahr 2012 wurden unter anderem Dach, Fassade, Heizung, Wasserleitungen und Elektrik erneuert. Zudem wurden die Fenster durch moderne Schallschutzfenster ersetzt. So bleibt der historische Charakter des Hauses erhalten, während die wesentlichen technischen Bereiche bereits umfassend modernisiert wurden. Für Kapitalanleger besonders interessant: Alle vier Wohnungen sind derzeit vermietet. Die bestehenden Mietverhältnisse ermöglichen einen direkten Einstieg ohne vorherige Mietersuche und sorgen für laufende Mieteinnahmen. Gleichzeitig wurden die Wohnungen und das Gebäude bereits umfassend modernisiert, sodass kein unmittelbarer Renovierungs- oder Sanierungsaufwand zu erwarten ist.