Ihr neuwertiges Zuhause - energieeffizient und sofort bezugsfertig

Dieses im Jahr ca. 2013 errichtete Einfamilienhaus bietet mit ca. 141 m² reiner Wohnfläche ein modernes und zugleich gemütliches Zuhause für anspruchsvolle Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Technik vereinen sich hier zu einem stimmigen Gesamtpaket – eingebettet in eine ruhige und grüne Wohnlage. Im Erdgeschoss überzeugt der großzügige Wohn- und Essbereich mit seinem integrierten Grundspeicherofen, der in den kühlen Monaten für wohlige Wärme sorgt. Sowohl vom Wohnbereich, als auch von der Küche aus erhalten Sie direkten Zugang zur großen, sonnigen Terrasse – ideal für gesellige Stunden mit Freunden und Familie im Freien. Ein echtes Highlight: der private Whirlpool auf der Terrasse. Der liebevoll angelegte Garten bietet mit den hochgewachsenen Thujas viel Privatsphäre und mit Trampolin und Klettergerüst den perfekten Spielort für Ihre Kinder. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein flexibel nutzbares Zimmer (z. B. als Büro oder Gästezimmer), einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie ein modernes Gäste-WC mit Dusche. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer – eines davon mit direktem Zugang zum Ankleidezimmer und dem Badezimmer. Ein weiteres Zimmer ist mit einer integrierten Sauna ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Für ein angenehmes Raumklima sorgen Klimaanlagen in den Schlafzimmern. Der Dachboden bietet viel Stellfläche und kann bei Bedarf zu Wohnraum ausgebaut werden. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Energieeffizienz des Hauses: Mit einem Endenergieverbrauch von nur 15,1 kWh/(m²*a) und der Energieklasse A+ erfüllt das Haus höchste Standards – ein Plus für Umwelt und Geldbeutel. Geheizt wird mit einer Wärmepumpe, die Ihren Strom im besten Fall von der auf der Garage befindlichen PV-Anlage mit einer Leistung von 5,61 kWp bezieht. Solarthermie auf dem Hausdach sorgt für Warmwasser. Die Doppelgarage bietet nicht nur ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge, sondern ist selbstverständlich mit einer Wallbox ausgestattet. Zusätzlich wurde an weitere Abstellfläche gedacht, sodass auch eine Werkstatt und/oder Fahrräder Platz finden. Die Nachbarimmobilie - ein barrierefreier Bungalow aus ca. 2018 - steht ebenfalls zum Verkauf und kann bei Interesse mit erworbenen werden. HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK: - Doppelgarage mit einer Wallbox - lange Einfahrt mit großzügiger Stellfläche - großzügige Terrasse und großer eingewachsener Garten - Rasenmähroboter - Sauna & Whirlpool - Gäste-WC mit Dusche - Vollbad - Klimaanlage in den Schlafräumen - Grundspeicherofen mit Obernkirchener Sandstein - hochwertige Einbauküche - Videoüberwachung - PV-Anlage mit 5,61 kWp und Solarthermie - Energieeffizienzklasse A+ - Endenergieverbrauch: 15,1 kWh/(m²*a) - optional: zusätzlicher Erwerb der Nachbarimmobilie FAZIT: Dieses Haus bietet ein rundum durchdachtes Wohnkonzept mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen, einem durchgängigen Nachhaltigkeitsgedanken und großzügigem Platzangebot – perfekt für Menschen, die modernes und energieeffizientes Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen.